賠不停的新莊,還會繼續賠嗎?
旁邊建商:已經到了低點。
已經進場的投資客:從來沒有賠過。
房仲:出個價嗎?最近很多台商回來看屋。
然後還在繼續賠。下一個賠的地方在哪裡?
狼人殺的遊戲,在房地產是每天上演,只是差別在,除了買家之外,多數人都在說謊,而買家萬一買了房子,也會成為說謊的一部分,不願承認房價還在跌的事實。一直循環,直到崩盤的那一刻,或是暴漲的那一刻。
實價登錄高價的都在造假,幸好還是有人願意誠實申報,成為比較可以參考的低價者,雖然那些低價,都是用賠售來換取的。
如果你此時真的很想買屋,錢有了房子蓋好了,請狠狠出價,寧可當奧客,也不要當盤子;寧可買不到,也不要日後發現是全社區最貴的一戶。
滯銷宅就是會繼續滯銷
預售就是會繼續騙下去
全球疫情還沒結束,台灣房市是不會開始的
請牢記。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,提供新北市政府都更處公開資訊,輸入地址即可查詢是否為斷層帶 https://www.uro.ntpc.gov.tw/news/index.php?mode=data&id=323&parent_id=10003&type_id=10035 本影片有兩個項目想要補充和更正: 第一個補充就是有粉絲...
au商城 在 新莊大小事 Facebook 的最佳貼文
經濟日報 2020年4月1日
au商城 在 MissQ 退休理財園地 Facebook 的最佳貼文
💖2018-2019新莊副都心捷運站附近不動產參觀心得💖
💖 新莊副都心-遠雄達利💖
歡迎加入: MissQ存股/存債社團
不動產社團
MissQ住過亞洲國家機場捷運站旁邊,親眼見到過去的10年看到了亞洲國家捷運機場附近從不毛之地發展為新重劃區聚集之地,房價上漲N倍, 也是因為常出國關係,MissQ 在北台灣置產以機場捷運為主+台北車站周邊
新莊副都心經過2014-2016的50-60萬夢幻高價,下修到2018年以來的新屋/預售屋4字頭親民的價格,甚至大坪數甚至是3的價格
MissQ曾在社團做出問卷: 社團讀友認為3字頭才合理,但是經過1年多,MissQ目標價41萬在2018-2019的兩房小宅都沒有辦法成交,給讀者參考!
MissQ 從2018年開始鎖定捷運副都心站捷運宅 , 2房置產使用,2018年初起陸續參觀過遠雄首品/捷運讚/冠德風尚/不貳館,MissQ原先設定有品牌廠商3字頭+兩房 ,後來妥協到41萬,留下價格之後,MissQ被動等待建商聯絡,但之後建商跟MissQ失聯,最後被別人成交了,都買不到,這些建案兩房都已陸續完售,有可能小坪數議價空間不大,有品牌的建商都需要平均45以上,只能與許多建案擦身而過,錯過再錯過,看到他們先成交然後出現在實價登錄,最後出現在租屋網,也真的出租了
<遠雄首品591租屋成交實例21坪約為2.3萬-3.2萬>
近期MissQ參觀同一區 之前錯過的建案: 遠雄首品對面
新開案的預售屋遠雄達利(步行10分鐘到A4站/5分鐘AU商城),發現該建案有一特色與安杰物業合作,提供”代裝潢與代租/代管” 服務
MissQ 以廣告戶20.54坪1+1房早鳥優惠1055萬試算
若出租,以遠雄達利對面的遠雄首品591租屋成交實例21坪約為2.3萬-3.2萬,若以最低2.3萬最保守租金估計
(1)假設完全不貸款報酬率(不考慮稅負): 23K*12=27.6萬,報酬率2.6% (27.6萬/1055萬)
(2)假設7成貸款報酬率(不考慮稅負):
自備316萬/7成貸款 738萬,以房貸利率1.6%計算,每年利息為11.82萬,淨租金為 15.78萬,7成貸款後租金報酬率為4.97%(15.78萬/317萬)
租金報酬率是假設房價沒有任何漲跌幅情況
新莊地區預期環狀線即將通車及AU商城將在2020年完工 ,相信在往下低檔不大
這區適合沒有時間管理的屋主可以委託安杰物業代裝潢與代租/代管,也適合有自用辦公室需求的讀者,但請特別注意房地產需要為長期資金投資,不適合短期內買賣
以上是MissQ從2018年年初看到2019年11月新莊副都心小宅的看屋心得,希望能對有興趣的讀者有幫助
au商城 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
提供新北市政府都更處公開資訊,輸入地址即可查詢是否為斷層帶
https://www.uro.ntpc.gov.tw/news/index.php?mode=data&id=323&parent_id=10003&type_id=10035
本影片有兩個項目想要補充和更正:
第一個補充就是有粉絲說我們應該要說明新莊是處於斷層帶
那這個部分跟大家分享一下,這個資訊已經公開非常久非常久了
也不是新聞,也不是最近才知道的事,而且網路上資料很詳細
主要是這個板塊運動已經約一萬年沒有活動了
再來也有一說是大家注意結構安全蓋房子
即使遇到天災的時候,也能把傷害降到最小
再來就是如果真的遇到超級大地震
臺灣就是在地震板塊,除非你移民
第二個想要更正的地方
是我們在說新莊「不貳館」工業宅的部分
我們更正一下口誤,是商業用地,不是工業用地
但是不論是工業還是商業,都不是住宅用地
第三個資訊更正,新莊人口是新北第二高!
以上
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本籍介紹號稱新北信義區的
新莊重劃區
各個重大建設都很吸睛
各位朋友
有什麼看法想補充的
一樣歡迎留言互動喔!
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au商城 在 [新聞] 新莊副都心Au商城動土Zepp演唱館首駐- 看板HsinChuang 的推薦與評價
新聞來源:蘋果
新聞標題:新莊副都心Au商城動土 Zepp演唱館首駐台
新聞內容:
「新莊Au捷運商城暨停車場興建營運移轉案」今天舉行動土典禮,該案地點位於坐擁「一
高二快三捷運」的新莊副都心,為一棟地上14層、地下7層的建築物,包含購物商場、商
辦、影城、展演空間等設施,預期創造2637個工作機會,及每年40億元以上商機,其中將
引進日本Sony Music旗下流行音樂專業表演會館Zepp,為該公司在海外首次規劃場館,樂
迷們不用再飛日本也可享受高規格演唱會,預計2020年4月完工營運。
Zepp Hall Network為Sony Music Entertainment的子公司,專門經營日本國內室內演場
會館以及相關演藝表演節目提案製作,在北海道札幌、東京、名古屋、大阪難波等地設有
共6座Live House表演場地,五月天2009年也曾到東京Zepp開唱過。
經發局表示,此次與藍天集團簽約是Sony Music在海外首次規劃Live House場地,場館挑
高19公尺,總面積4892平方公尺,可容納觀眾2000人。場館設計初始即以舉辦各類型流行
音樂演唱會為前提,聘請專業聲學團隊研擬如何隔震抑噪,可有效隔絕與吸收廳內外各頻
率音源與震動,歌迷盡情在演唱會嗨唱跳動,也不會像台北市小巨蛋般震動擾民。(突發
中心曾佳俊/新北報導)
新聞網址:https://goo.gl/tIfeCg
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