【龔成問答信箱】(Q21421-Q21440)
Q21421:
龔sir上完你個堂,我分析左152呢間公司,因為阿Sir有推薦過548收息,而152又係548嘅母公司,我睇過佢係業務覺得佢嘅增長能力應該好過548,
所以想考慮用作收息及有所增長。現在有幾個問題唔清楚,想請阿sir解答:
1 佢2020年嘅流動負債得大增一倍幾是否係收購蘇寧易購引致呢,對佢本身有咩影響呢?
2 這股近幾年都派特別息,是否會對往後派息不穩定呢?
3 我搵左佢近5年平均市盈率係7.6-10.4,以佢最新一年嘅盈利1.1嚟剩返,得出嚟嘅估值大概係$8.4至$11.4,是否太低?阿Sir認為合理價係幾多?點計算呢?
唔好意思新手上路要勞煩阿Sir幫幫手
龔成老師︰
先講深圳國際(0152),此股係有質素,是不差的收息股。
佢主要從事收費公路的開發、營運及管理;物流中心及綜合物流港的建設、營運及管理;提供第三方物流服務、物流資訊及金融服務、港口及相關服務、物流園轉型升級服務。
過往業務穩定,生意與盈利都不差,不過就不是高增長類。這股都有長線投資的價值。現價合理,投資收息可以。
1) 此變動與收購蘇寧無關,只要你留意資產負債表,你會發現變動,主要係來自"貨款"部份。
當你再仔細睇附註25,你就會發現,其實係一些"中期票據和債券"到期日,由以往多於1年(計入非流動負債),變成1年之內(計入流動負債),因此流動負債才會大增。
以集團現時財務狀況,負債問題不算大。
2) 由於近年特別派息,主要來自土地轉讓的收入,這些收入都是一次性。因此,有機會往後特別派息會有波動。
3) 我地係計算合理市盈率時,會用過去10年數據,抽取中間4個市盈率7.6 - 9.6倍,作為參考。但在採用前,你先要分析,這個4個中位數,是否可以合理反映其價值。
我地睇翻過去10年的市盈率圖表,你會發現自2018年起,整體數字出現明顯回落。
因此,我地就要先去了解當中原因,點解有這樣的變化。只要你仔細留意過去幾年年報,你會發現集團近年特別派息原因,主要係來自轉讓公路資產。
集團本身收入,主要來自公路收費。而公路,自然係集團的重要資產。當這些重要資產減少,市場會預期佢賺錢能力弱左,故近年給予的市盈率估值,都會較再早幾年為弱。
因此,我地計算合理市盈率時,要作出相應調整,大約係6-8倍會較合理。再以過去5年,平均每股盈餘HKD1.846計算。
合理價值︰約為HKD11.0 - 14.7。
當然,這只是其中一個估值的角度,而投資者在進行估值時,會同時用多個估值方法去進行估值,得出更立體的結果。預佢現時估值合理中間至中下。
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Q21422:
Hello成哥,上完股票班真係學到好多嘢,令我更有信心選股同埋計算估值。我最記得一上堂時你叫我地分清楚urgent同埋important,我相信上堂學終身受用嘅知識一定係最important
龔成老師:
我地一定要分清「urgent」、「important」。
香港人太多趕急的事,以至一直都唔做重要的事,所以我先第一堂同大家講,課堂好重要,比你用一世的,我見個有部分同學好認真,佢地會為左唔遲到上堂,而要求公司早走。
我見過有同學為左做最後的大功課,請左公司半日假。
如果你之後的決定,都明白「urgent」、「important」,集中處理「important」,你往後會好成功。
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Q21423:
龔Sir 你好, 想請教你一個問題, 如果有一隻股票, 股價年頭7元, 入左2000股, 年尾8元, 另每股派息0.472, 咁回報係咪21%? 見下計法:
原本: 7元 x 2000 = 14,000
一年後: (8元 x 2000) + (0.472 x 2000)
= 16000 + 944 = 16944元
回報: (16944 - 14000)/14000 = 21%
*以上所指係置富房託
如果回報有21%, 咁又唔錯喎
謝謝!
我指如果我無理解錯回報有21% , 收息股黎講好好, 對嗎? (雖然只有2手)
龔成老師:
對,你計算正確。
以房託及收息股來說,這個回報是高回報,其中一個原因是你買入時,當時房託受疫情因素影響而向下,所以能以一個不差的價位買入。
長遠來說,房託較難每年有這個回報,你預是收息及基本增長。這股可長線,你的投資不差。
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Q21424:
成哥,你好啊朋友最近誤入佐以下股票
8083中贊@3.9×8000
3833新彊鑫礦@2.13×20000
235 中策@0.2575x150000
3321 偉鴻@5.2×15000
1357 美圖@2.94×3000
[email protected]×200000
[email protected]×50000
請問應否繼續持有?如重新規劃組合現時有咩可以選擇,謝謝成哥無私既分享
235係0.2575至岩,希望成哥能卑d意思,幫幫我朋友可以重整組合,謝謝
龔成老師:
坦白講,持股大多無質素或只是熱炒類,部分就有少少質素。
首先你要明白一個概念,我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。
買入價,你的賺蝕,只是一個心理因素,該企業長遠的發展,才是我地是否值得持有的重點。
如果企業有質素,但股價短期下跌,就不用擔心。
如果企業無質素,但你現時蝕錢中,繼續持有只會令你財富繼續貶值,因此要賣出。
如果企業質素轉差,就有可能要減持,因為這股佔你組合的比例,未必值得太多。
中國有贊(8083)不是劣質,但不建議持有太多。
新疆新鑫礦業(3833)屬風險類股,不能持有太多。
偉鴻(3321)無質素,宜賣出。
中策集團(0235)質素唔太好。
佢主要從事投資證券、金屬礦物及產品及電子組件貿易、放債及證券經紀業務。
睇翻過往的業務情況,非常波動,生意上落大,有時大賺有時大蝕,風險高。加上企業規模不大,投資價值不高。
這股股價有時會大升,但可能只是中短期業務與消息,長遠未必一定利好。
美圖公司(1357)正面,佢過左最差時期,現時正向好。
佢主要從事提供在線廣告及其他互聯網增值服務;以及開發、製造及銷售智能硬件產品。
見佢財務數據改善,這企業仍有發展力,有長線投資價值。不過業務變化始終大,不建議大注投資。
結好控股(0064)質素一般般,不宜持有太多。
英皇國際(0163)質素不太好,賣出較好。
建議之後,投資翻一些穩健類的股,如不懂選,就投資ETF。
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Q21425:
老師,你本《5年買樓》的書好正!對我這對買樓O認識的人來說,可以在很短時間內對樓市有個整體概念和有信心可以去買樓!
可措現時樓市已回升不少,很多屋苑已破頂,現在只能繼續等待!
可否請間老師,現在手頭有大约五球,在等待樓市回調才買樓,現在應如何配置這五球呢?因為不知要等到幾時,又不想令這五球繼續遍值!謝謝!
龔成老師:
如果你本身無自住樓,而自己又有這需要,其實已經可以考慮,最重要是你資金足夠,在供款方面無問題,買樓後仍有現金剩,這樣已可買。
好多人會分析樓市走勢,但我相信這是好難的,反而考慮「自己的需要及配置」,才是你買樓更大的分析點。
香港樓市,中短期會有少少上落(但不會大跌),長遠會向上。
首先要睇經濟基本面,如果經濟持續地差,失業率上升,樓市終會向下,這會對樓市有中期性的影響,不過,就算跌,都不會大跌,最多只是小跌,如果經濟差的情況不是太大,甚至不跌,這是由於背後的需求大。
在長遠計,我仍相信樓市在長遠計,因供求關係,仍是向上多。因為現時香港買樓的需求仍大,而長期供應不足,加上政府往後施政只會更加困難,好多所謂的大計劃都未必能夠實行,又或最後規模細左。
另一方面,需求大,我見唔少適婚年齡的朋友,都正等機會買樓,但未買樓,這些是「潛在需求」,過往每年不斷累積,只要樓市跌少少,就會有需求走出來,這令樓市不能大跌。
另外,樓市另一作用是「投資」,現時的租金無大跌情況,以投資回報率的角度分析,樓價都不會大跌,因此樓市平穩。
長遠計,租金及樓價會平穩,有少少向上,但不是倍升,不會好似過往般倍升,而是平穩向上。
如果有自住需要,只要在供款方面無問題,買樓後仍有現金剩,都可以考慮下置業。
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Q21426:
老師請問成本上升算利好定不利消息? 我最近研究紙業,點解紙材成本上升,有d賣紙既公司會賺多左? 究竟成本上升係好事定壞事?
龔成老師:
其實這是複雜的問題,往往要睇行業情況,以及企業營運情況。
有些行業,當成本上升後,能將絕大部分轉嫁比客戶的,可能因為行業的競爭有限,又或全行的營運模式都相同,因此佢地會同步加價,而客戶無太大的選擇權。
當我地分析時,往往會睇翻企業有無「成本轉嫁」能力。
當你分析時,要同時睇企業的毛利率,如果成本上升但毛利率不跌,反映企業有成本轉嫁能力,即是成本對佢無影響,往往有一定的優質度。
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Q21427:
想問老師有冇一啲儲蓄型危疾保險推介
龔成老師:
無呀,因為我不從事這方面的銷售,你可以去銀行或保險公司問下。
最重要是,你按自己的「需要」去買,保險就是將你不想承受的風險,轉嫁比保險公司。這是防守的動作,不過,我地理財最重要是攻守兼備,因為不用太多,「足夠」就得。
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Q21428:
龔Sir你好!本人3x歲,想問一下長遠收息同增長,可以考慮以下股票持有或買或增持?或龔Sir 有甚麼推介?
1. 1310 ($11買)
2. 1830 ($4.4買)
3. 331 ($4.5 買)
4. 398 ($2.5 買)
5. 1373 ($2.5 買)
6. 1523 想買
7. 1883 想買
8. 3067 (月供1/2手)做增長股票
非常感謝!
龔成老師︰
我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
你3X歲,我一般會建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」的組合,先做好財富增值部份。
除非你個人極保守,或者本身有其他原因,需要有額外穏定現金流作支援。
否則,而一刻我唔建議你投資太多,中信國際電訊(1883)、香港寬頻(1310)這類收息股。
另外,東方表行集團(0398)質素較一般。這些股票,若持貨不多,可持有。但若太多,最好沽出部份換至其他股票。
珩灣科技(1523)主要以「Peplink」及「Pepwave」品牌從事SD-WAN路由器的設計、開發、推廣,以及提供相關軟件許可及保修與支援服務。
SD-WAN路由器可連接多個廣域網(WAN)連接、智能分配流量給多個廣域網、可集中管理,以及必須利用加密技術建立安全連接。
業務及盈利都有不差的增長,發展不差,不過公司規模始終較細,因此始終都有風險。
這股長遠不是無價值的,但都要明白發展緊的,都是有變數的行業,所以股價潛在波動可以較大。
現價都算是合理的,但不建議大注投資,長線投資都可考慮。
必瘦站(1830)長遠有發展,本身有一定的質素。
睇翻之前的疫情,佢身處的行業受影響,但佢的現金流及財務數據都唔算差,這點可以想象到,當正常的經營環境,佢的生意一定唔錯。
加上佢的野心愈來愈大,本身有一定的技術,同時不斷將香港的業務模式複製到其他海外地區,我見佢加強了發展其他地方,因此發展不差。
這股有長線投資價值。業績前計佢$4是合理區頂,業績後股價升左好多。現貨可持有,但暫不宜加注。
將來你可以投資以下股票,但若果你投資知識不高,可先較集中在平穩增長類股,至於潛力股,只宜小小注,最好是你提高投資知識,等你有一定知識,先慢慢增加翻潛力股比例。
現時大市只在合理區,資金唔好盡用。最好留有部份,等大跌市出現時,可以用來掃貨。
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Q21429:
龔成老師,您好!我見有讀者問你移民後的投資策略,但佢地冇提到一點,就係英澳等國家抽取資產增值稅,
例如股票買賣利潤,政府會抽取約30-40%税。如果考慮埋這因素,我們需要調整投資策略嗎?
例如減少平穩收息股(因為抽税後利潤所餘無幾)集中喺增長股?謝謝
龔成老師︰
我自己無對海外稅務作深入研究,比唔到太多具體意見你。但當考慮到這些增值稅項時,的確會令原先回報被打上拆扣。
但除非你不作投資增值,或者移民到低稅率地區,否則這個問題,基本上係無可避免。
投資策略基本上唔會大變,但你計算長線回報率時,要因應相關稅項作扣減,以免令預測過於樂觀。
最後,我建議你去問翻當地稅務顧問,看看有沒有一些節稅方法,從而減少這方面的影響。
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Q21430:
老師你好!
今年28歲
月薪34k
要比10k 家用
有月供2k(2800)
保險每個月1.5k (每年一次過付款)
有50k Savings
有意今年同男朋友搬出黎
啱啱開始上你既堂
想用月供/ 分注投資方法放啲錢入水桶1同水桶2。
另外,今年個市似好熾熱,身邊所有人都喺度講緊股票,如果我用計公司價值判斷佢價格係貴或平,其實係咪都可以放心入股?
今年會唔會算係一個較危險嘅買入時機?
想請教老師意見同指導。感謝
龔成老師︰
現時大市在合理區,雖然部份新經濟股,有輕微過熱架情況。但整體大市水平,尚算合理。
我地唔會去估個市點走去定買賣策略,只會繼續用企業估值,去定平貴咁買貨。
但當成個大市去到一個狂熱的情況,我地就要保守少少,現時未算去到好狂熱。
以你現時28歲,投資在水桶1同水桶2,係正確做法。但你收入計,每月月供金額太少。
如果你唔係有太多必需開支,我建議你盡量將月供金額,提升到1萬以上。因為你年青,應把握時間,盡力去做好財富增值部份。
而一刻,你唔需要急住去配置,或者新加其他股票去月供。因為投資係一個長線計劃,你可以等上完堂,有一定知識和明確概念,才去調整會較好。
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Q21431:
hi 你好 龔sir,我是一位18歲學生,沒有part time 現在一邊學習緊投資知識,
1現時我有一萬元想all in 入股票,想搵一隻股票收息邊隻最好?
2我現時打算購買你的書學習投資知識,邊一本系適合我這個BB新手,多謝
龔成老師︰
1) 你這個年紀,就算資金不多,都應努力學好投資知識,甚至小注去吸收經驗,為將來準備。所以,你做法好正確。
由於你暫時經驗和資金都不多,建議你先從以下收息股入手。如果你不太認識這些股票,可以直接買3110派息基金,都可以。
但將來到你有穏定收入,又對投資有一定了解,就要加大投資力度,改為買一些較有增長力的優質股。盡力把握年青時間,去為自已財富增值。
目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、置富(0778)、陽光(0435)或收息基金(3110)都可以。
2) 以下是我的12本書:
《80後百萬富翁》(第9版)
《80後2百萬富翁》(第4版)
《80後3百萬富翁》(第2版)
《財務自由行》(第7版)
《大富翁致富藍圖》(第5版)
《50優質潛力股》(第4版)
《50穩健收息股》(第3版)
《50值博倍升股》(第3版)
《股票勝經》(第3版)
《選股勝經》(第2版)
《年報勝經》(第2版)
《5年買樓4部曲》(第2版)
你可首先睇:
《80後百萬富翁》
《股票勝經》
《財務自由行》
之後再睇其他。
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Q21432:
龔成老師,很喜歡睇你嘅影片,好多分析都講得好好,特別係價值投資法。
本人看好中國嘅保險業,隨住14億人口開始富起來,相信保險嘅需求會越黎越高。
想問問你對中國人壽2628同財險2328嘅睇法?同業中,長遠有高升值潛力嘅股票又可以推介一下嗎?期待你嘅回覆,多謝
龔成老師︰
我自己都係用「價值投資法」,巴菲特用左這方法賺大錢好多年,這是公開的。
但一般散戶就是貪賺快錢,而不用這方法,因此,令到一般散戶仍是輸多贏少,我們仍是賺大錢的一群。
中國隨著人口增加,城鎮化、人均收入增升等,都對保險這類產品需求,只會有增無減,故長線中國保險叢係正面。
中國人壽(2628)不是無質素,但近年有質素下滑情況。現價合理,但投資價值只係中等。
中國財險(2328)主要於國內為各界客戶提供多種財險產品,包括機動車輛保險、企業財產保險和家庭財產保險。
過往的生意與盈利都不差,不過就無乜增長動力,質素算是中等。這股現價合理,可長線,但就主要預係收息,唔好對股價有太大期望。
如果你看好中國保險業和其增長潛力,平安(2318)會係較理想選擇。佢有規模,有品牌,近年的發展都不差,不過,股價有時會有少少波動,這主要受投資市場表現影響。
這股有長線投資價值,是平穩增長型。現價算係合理區中上部,分注投資就可以。
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Q21433:
老師你好,我最近幾個月開始留意你page,我以往只有3次買賣股票經驗。
但有一次錯信股票group輸了幾萬蚊,加上13元買入石油股,依家跌到得番8蚊左右,真心輸到怕。
想請教依家石油股係咪唯有繼續持有?
求指教
龔成老師︰
近期好多網上騙案,就好似你所講股票group,要小心。
記住,我地買入一隻股票,一定要知道佢質素、行業前景、財務狀況等,才去投資。
如果你連間公司點賺錢、行內有乜優勢、點解未來有發展和增長潛力,都答唔倒自已,純粹係聽消息,甚至係某某群組意見。咁你就要停一停,唔好投資住。
石油股,好似中石油(0857)、中石化(0386)、中國海洋石油(0883)質素都算有,但不是最高質類別,佢對油價較為敏感,所以,如果長遠油價向上,佢都會增值的。
雖然佢都有一定的規模及質素,但卻不是最高質素的企業,這是由於佢地的產品自主力較弱。
石油是商品,當中沒有差異性,佢地要將石油賣出,只能跟國際油價,這令佢地處於被動狀態,沒有價格自主的能力,這令佢地的獨特性有限。這類商品企業,都可投資,但就要明白不是最高質的企業,不要大注。
如果佢佔你組合好多,你可以每有反彈,就慢慢沽出部份。
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Q21434:
成sir 您好!小弟年29。已經有想財務自由的目的。不想再浪費自己的人生了。
最近學習窮人與有錢人的態度及資產與負責的分別。
月入17000
扣除一切開支可以儲1萬元。
銀行有70萬。
有留意你大推盈富 港鐵 領展等等。
以最終目標財務自由及每月被動收入約20k.
小弟投資經驗0。有睇過下成sir 教導以月供模式較適合初學者。留部份現金流等大市跌時可以大手購入長線投資收息股?
小弟會睇書學習如何去計算公司的真正價值。多留意不同公司的年報表等。
有一個最不明白的是睇財經新聞。是否留意新聞介紹公司背景及行業發展?長遠是會否留意公司會否接觸新行業等?
另一個最大問題是如分配70萬去錢滾錢達到 金錢為你工作。
小弟已經開始睇投資書。增值自己才是最大的財富。長遠需要報讀會計課程?好人一生平安
龔成老師︰
如果你希望最終可以每月有2萬蚊現金流,以股息率6%計,你需要本金400萬,這就是你初步目標。
你現時29歲,係財富增值黃金時期,除了增值外,也緊記要努力提升自己投資知識。
由於你未有投資經驗,好易會買貴貨,所以用月供或分注入貨模式,對你這類初學者,會較安全。
以你29歲,可以選擇一些「平穩增值股」+「潛力股」作投資目標。
以現時大市合理區狀況,月供最好用一半每月儲蓄,另一半就先儲起架策略。
平穏增長股:金沙(1928)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)、長建(1038)
潛力股:安碩恒生科技(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、中生製藥(1177)、GX中國電車基金(2845),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。
若你不懂選股,可以先用盈富(2800)作目標。其餘合適股票,到你對佢地有一定了解,才從中選股。
現時大市只是合理區,你現有70萬資金可以先投入15-30萬,用"分注"形式,慢慢買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金,就等大市出現一定程度的下跌,才大力度掃貨,然後長線投資。
由於你很年輕,相信要達成400萬目標不難。
我假設投資回報有10%(連股息再投資),你每月投資$10000 + 70萬本金,大約10年多後,就會增值至400萬。
至於投資知識方面,新聞主要係睇有無一些事情,對企業本身質素,或者長線發展有影響。例如早前內地監管政策收緊,就令阿里巴巴(9988)等企業的風險度增加左,這就是要留意地方。
我地要不斷吸收「資訊」,例如宏觀經濟情況,企業發展,各行業的情況。但我地睇新聞不是要知道所謂的「意見」。
除了看書、年報、新聞外,你可以報讀一些投資相關課程,去提升相關知識。
本人的【投資倍升股課程】適合初學者的,每一課後都會有指引比你,要你在一星期內找那些資料,溫那些內容,只要你跟著去完成。
到你讀完整個課程後,你已能自己選股、投資、評估平貴,在投資上已掌握了一定的知識。
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Q21435:
Hi 阿sir你好,想聽下你意見,本人38歲,女,月收入$53000,現時有兩個物業,供款分別15000及18000,租金收入為$15000。每月開支$15000左右。
另一單位明年亦打算出租,大概收$11000租金左右。
睇左你好多資訊,有做月供股票,每月$13000,分別銀娛$2000、比亞迪$2000、中銀香港$2000、小米$1000、阿里巴巴$2000、友邦保險$2000、港鐵$2000。
現時股票有11萬左右,現金$25萬,手上保險有50儲蓄。
想10年後,可以有500萬,想問下你意見?我現時股票組合投資是否正確?
希望得到阿sir回覆
龔成老師︰
以你38歲計,應先做好增值部份,你現時持股都係合適合。但留意,比亞迪(1211)現價偏貴,要回到$120左右水平,才建議再開始月供。
此期間,你可以用GX中國電車基金(2845)- 這基金的目標是追蹤Solactive中國電動車指數NTR「相關指數」表現緊密相關的投資回報。
或其他潛力股代替,如中生(1177)、福壽園(1448)、安碩恒生科技(3067)、港交所(0388)、騰訊(0700)。
現時大市只係合理水平,現金和股票最好各佔一半,你可以多5-10萬去分注入多少少貨。餘下資金,就等大跌市出現,才加大力度掃貨。
另外,"保險"主要係用來防守,買足夠保障就可以。儲蓄成份架保險,我就唔建議太多,增值最好都係留比優質資產(如優質股、物業等)去做。
我假設投資回報有10%(連股息再投資),你每月投資$13000 + 本金36萬,10年後大約會增值至340萬。如要達至500萬目標,你要將月供加大至$22000,才較大機會成功。
所以,我建議你利用明年新增租金收入,加大投資力度,以助你達成目標。
物業方面,你現時已經持有兩個物業,之後就暫時唔好增加固定資產類別,令財富組合更平衡。同時,如果可以的話,盡快將手上物業出租能有助你提高現金流。
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Q21436:
龔成老師,你好呀!現年40歲女,剛離婚無業,賣了樓有200萬現金。現在有以下股票,請問我有買啱嗎?
應該長期持有或是到一定嘅時候賣掉獲利? 909跌了一半,我應該怎樣呢?
#1 2500股 $53.5
#2 1000股 $71.5
#941 1500股 $42.5
#291 10000股 $67
#3690 500股 $278
#909 8000股 $53.5
我嘅目標係可以在短時間內買一個細單位300~500萬內自住,唔駛再租屋,請問我嘅投資方向啱嗎?
應該怎麼樣更好呢? 麻煩老師解答,萬分感謝!
龔成老師︰
我想先要你明白少少財富增值概念,我地做財富增值,最重要不是睇「賺蝕」,不是睇「買入價」,而是睇質素。質素不好,增長力弱,就有可能賣出,蝕都要賣。
你要分析「之後的組合情況」,不是過去,是將來。應該持有那些優質股,比例如何,能為你帶來怎樣的長期財富。
你要分析你的投資目標,你想潛力股的比例多少?平穩股的比例多少?組合風險程度如果?
即是你想設計一個怎樣的投資組合?長期、優質、平衡、適合你。
所以,只要係優質的股票,我地一定會長線持有,而唔會半路中途去沽貨。除非成個大市好狂熱(現在未算),或者個企業長線質素轉壞,我地先會賣出。
回到你本身情況,首先,你有一個明確目標,就係短時間內購買物業自住。同時間,你現時在待業狀態,故中短期內對現金需求不少。
以你40歲計,應以增值為主。你持有股票,大致上係可以。
明源雲(0909)有潛力。
佢主要係中國房地產開發商及房地產鏈參與者,提供企業級ERP解決方案及SaaS產品。
睇翻佢之前的資料,佢係中國房地產開發商的第一大軟件解決方案供應商,市佔率有約2成。係呢個市場裡面,按收入計,亦為ERP解決方案及SaaS產品的最大提供商。
其實,佢的角色可以話中國房地產行業的數字化轉型,為房地產開發商及其他參與者,開發了一套行業垂直的ERP解決方案及SaaS產品,以助其管理廣泛的業務運營。
包括銷售及營銷、採購、成本管理、項目管理、預算以及房地產資產管理,佢的SaaS產品包括雲客、雲鏈、雲採購及雲空間。
業務雖然有增長力,但你買入價唔平。現時回落近半,但初步分析,依然都係屬於貴水平。始終市場現時對這類股有好大期望,此類股票,波動性較大。
此股可持有,但由於你持股比重有點高,我建議你每有反彈,沽出部份,去平衡風險。
另外,華潤啤酒(0291)都有質素,但佢佔你組合近半,太過高。緊記,個別股票比重不要超過組合15%,否則會出現過度集中性風險。所以可考慮賣出部分。
你可以用沽出部分以上2隻股票資金,再加上30-50萬,去分注慢慢買入以下優質股,並長線持有。
平穏增長股:金沙(1928)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)、長建(1038)
潛力股:安碩恒生科技(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、中生製藥(1177)、GX中國電車基金(2845),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。
若你投資知識不高,可先集中在平穩增長類股,至於潛力股,只宜小小注。到你提高了投資知識,才慢慢增加翻潛力股比例。
餘下資金,主要係用作你置業基金。再加上,你還未有工作,最少都要留有半年基本生活開支的應急錢,作為後援。
若將來股市有明顯調整,你也可以考慮用部份資金來入市。這樣安排這200萬,相信會較有彈性之餘,當你都會較有保障。
至於置業方面,你係用來自住。緊記要堅守一個準則,就係「供得起」。
現時香港樓市算係合理區頂,你可以慢慢物悉目標,到有較理想價錢,又有信心可以供得到,就可以考慮出手。
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Q21437:
你好 龔sir。睇左你fb一段時間 先買入必瘦站 會繼續持有 多謝你既分享。
另外亦留意到你之前講既粵海投資 本身想入手 但最近參股嘉誠環保工程 但網上不多關於嘉誠環保工程資料。
消息公報後 股價有所下跌 請問你對於呢個公司行動有咩睇法?
會否影響你本身對呢個股票既評價呢? 謝謝
龔成老師︰
必瘦站(1830)長遠有發展,這股有長線投資價值。
但現價已經係偏貴,有貨可持有,就唔好加注住。
粵海(0270)宣布收購嘉誠環保工程註冊股本總額合共 53%的股權,在該收購完成後,嘉誠環保工程將成為其非全資附屬公司。
嘉誠環保工程是一家在中國成立的有限責任公司,其於 2005 年成立,主要從事環境工程工作,並為工程相關工程提供投資、設計、建造、運營、諮詢、設備研發和製造服務。
嘉誠環保於中國河北省及河南省的市政給排水工作,相信集團想進一步提升在華北地區的市場份額和品牌影響力,初步睇係正面。
至於中短期股價走勢,未必一定跟企業質素和發展潛力有關。我地分析時,一定要集中用長線質素去做判斷。
現價計,算是合理水平,可分注入貨。
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Q21438:
Hello 龔Sir, 最近1638佳兆業跌了很多,值得入嗎?
另外,1503招商局有成8厘息,係咪值得入當收息? thanks!
龔成老師︰
佳兆業集團(1638)主要從事物業發展、物業投資、物業管理、酒店及餐飲業務、戲院、百貨店及文化中心業務,以及水路客貨運業務等。
業務發展不差,不過盈利就較為波動。另外,由於負債較高,因此都有風險。現價合理的,但唔建議太大注。
招商局商業房託(1503)佢持有及投資中國相關的物業組合,物業組合有深圳市蛇口的多項物業,包括寫字樓綜合物業新時代廣場、數碼大廈、科技大廈及科技大廈二期,以及購物中心物業花園城。
物業有質素,不過較受經濟週期因素影響,租金會有少少波動,令到這股的股價較為波動。現價合理,有投資收息價值,不過唔建議太過集中在這房託。
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Q21439:
你好~~老師,我有少少問題希望你幫到我
1)想問一下康希諾6185 我400(200股)同260(200股)都有貨,呢兩日我見升返唔少,今日心大心細諗緊放唔放~~我唔係好識分析呢間公司前景好唔好?
2)我買咗中國電動車2845,138元400股~~有見過你講過買呢一個股票都不錯,我要唔要而家低價再入多少少
3)快手362 有200股,241元又入了200股
4)藥明康德189元 入了200股
我有啲股票分開兩次入,我應該取一個中間價,等升返上去放晒佢,定係低價入嗰啲,覺得升到一個價位可以先放咗佢,高價位嗰啲就照放喺度?
謝謝
龔成老師︰
你好著重個帳面數,其實你放貴個1手先,定平個1手先,係無實質分別。只係心理上,覺得放平個1手,你就賺左。貴個手就放係度,當無事,這種想法好錯。
你要明白一個概念,我地投資唔係賺差價。而係想將一些長遠只會貶值的現金,換成會增長的優質資產(如優質股、物業等),並長線持有。
因此我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。因為我地買股票就是買企業。
買入價,你的賺蝕,只是一個心理因素,該企業長遠的發展,才是我地是否值得持有的重點。
如果企業有質素,但股價短期下跌,就不用擔心。
如果企業無質素,但你現時蝕錢中,繼續持有只會令你財富繼續貶值,因此要賣出。
如果企業質素轉差,就有可能要減持,因為這股佔你組合的比例,未必值得太多。
1) 康希諾生物(6185)主要於中國從事研發疫苗產品,疫苗產品線如下:3種臨近商業化在研疫苗:
包括腦膜炎球菌結合疫苗(MCV)組合(四價MCV及兩價MCVI,均為集團核心產品)及Ad5-EBOV(其由集團與軍事醫學科學院生物工程研究所共同研發,為中國第一種獲批淮作應急使用及國家儲備的埃博拉病毒疫苗)。
另外,有6種處於臨床試驗或臨床試驗申請階段的在研疫苗;包括針對白喉、破傷風及百日咳的DTcp疫苗組
合(嬰幼兒用在研DTcp、在研DTcp加強疫苗、青少年及成人用在研Tdcp)、肺炎球菌疫苗等。
業務有潛力,但估值好難,市場對佢有好大期望,股價炒得幾勁,反而風險高。
這類股,是有潛力。但因為佢無盈利基礎,市場都只是「估估下」。
如果持有係可以,但一定只能小注。若2手佔組合比重都唔少,建議沽出1手,去平衡個風險。
2) 中國因為能源問題,長遠一定要發展電動車,這是大方向,故此股有一定投資價值。
現價依然係合理區頂區,你已有一定貨係手,唔建議你加注。除非你資金好充裕,就可以而一刻加小小注。
3) 快手(1024)係全球數一數二大的直播平台,絕對是一隻優質股,有獨特性,有客戶群,有潛力,長遠的發展力正面。這股有長線投資價值。
快手與業務夥伴合作提供了一系列產品和服務,於滿足平台上自然產生的多種需求。快手提供的產品和服務包括娛樂、線上營銷服務、電商、網絡遊戲、在線知識共享等。
快手科技已建立了穩定的用戶,在全球已佔據了重要的位置,企業有一定的優勢,以及獨特地位。加上用戶仍在快速增長,以及增長趨勢仍持續,預期有一定的發展。
雖然這刻盈利不多,甚至因加強發展業務而出現虧損,但這類股的分析特點是將來,等之後的收成期。
由於已擁有一定的優勢,以及仍增長中,企業要將用戶化成現金並不困難,只是時間問題,以及多少問題,預期2022年盈利模式已穩定,同時有一定的盈利。
簡單來說,企業有質素,有發展。現貨可持有,但你預短期股仍會十分波動。
4) 藥明康德(2359)都有d質素。
佢主要從事藥物研發平台業務。係藥物開發過程,主要分為藥物發現、臨床前開發、臨床研究及商業化生產共四個階段。
睇翻佢的資料,佢的服務對應各個階段,可分為以下四個分部:(1)中國區實驗室服務(2)合約生產組織(3)美國區實驗室服務(4)臨床研究服務。
佢的客戶包括美國、中國、歐洲及全球其他地區的製藥公司及及生物技術公司。
業務其實不差的,過往的生意與盈利增長理想。
當中最大的風險,就是市場估值,現時的市盈率過百倍,就算有增長力,都計都貴,股價上落一定會好大。市場現時對佢前景有好大期望,但如果增長力比市場略減,股價都會調整。
只可以話這企業有增長,同時有風險。現貨可持有,但唔好加注了。
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Q21440:
阿sir, 我尋日入3690美團,今日跌
0285 同 2382 應該幾時入呀
剛剛$31入咗3319,係咪都高呀?
龔成老師:
你唔需太著重短期股價走勢,最重要是長期的企業發展。
美團點評(3690)有潛力的,過往一直虧損,到近一年,開始有正現金流,這是一個實質的利好因素,因為之前一直在燒銀紙,現時初步見到成效,不過,估值的方法好虛無,因為現時的市盈率仍過百倍。
如果有利好消息,佢可以上好多,但如果估值修正,股價可太跌。
只可以話,潛力是有的,現價唔算平,之前明顯貴,之後回翻好少少,大約合理區頂至略貴,不過,一定不能大注。小小注,是較好的做法。
只要你持貨不過多,都可持有的。
至於比亞迪電子(0285)去翻$40會好少少。
舜宇光學科技(2382)有一定的質素,但現價合理區頂至略貴。
過往手機市場高增長,令佢鏡頭業務受惠不少,但近年手機增速開始減慢,你預佢增長力會變得較平穏。不過,手機市場又開始向好。
在長遠,無論是手機鏡頭,又或是各種鏡頭方面的應用,只會愈來愈廣泛,前景正面,不過,中短期可能會有少少波動。
這股可以長線投資,分注或月供較好。
雅生活服務(3319)合理價,有質素,可長線。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第1697成交(堅)《勁蝕超過3000萬(連手續費),史上街舖最甘!》感覺4.5分。尖沙咀彌敦道柏麗大道64號舖, 龍記鐘錶珠寶, 建築面積766呎,闊約15呎,深約45呎,租9萬至2020年7月,成交約4000萬(業主唔肯講實),回報2.6%。原叫價7500萬。(好肯定不是市傳的6500萬成交) ...
網上生意轉讓 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的精選貼文
0611新加坡聯合早報
*【泰國製藥商延期交貨 英國阿斯特捷利康將分發東南亞國家疫苗】
英國製藥商阿斯特捷利康正在與東南亞各國政府密切合作,以確保儘快供應冠病疫苗給這些國家。阿斯特捷利康原定通過技術轉讓由泰國製藥公司Siam Bioscience生產2億劑疫苗,分銷給東南亞各國和地區。不過,本周較早時,馬來西亞和臺灣卻接獲無法如期交貨的通知。阿斯特捷利康在發給路透社的電郵中說:“我們將會在未來幾周開始向包括馬來西亞在內的其他東南亞國家分發疫苗。我們正與相關各國政府密切合作,儘快供應我們的疫苗。”不過,至於泰國工廠目前和未來產量方面等詢問,阿斯特捷利康卻不予置評。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210611-1154629
*【G7將承諾在2023年前向全球提供10億劑冠病疫苗】
七國集團(G7)峰會東道主英國10日表示,G7領導人將在週末的峰會上同意擴大全球冠狀病毒疫苗的生產,並通過共用和融資計畫向全世界提供至少10億劑疫苗。英國也承諾將在未來一年內捐贈至少1億劑剩餘疫苗,包括從接下幾周開始捐贈500萬劑疫苗。此前,越來越多的人呼籲富裕國家加大力度與較不發達國家分享冠病疫苗。有慈善機構警告說,目前的情況正在導致"疫苗鴻溝"。據報導,英國此前訂購了超過4億劑冠病疫苗,但卻因為尚未向貧困國家捐贈而遭批評。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210611-1154693
*【世衛:歐洲接種率未達標 各國應維持防疫措施】
世界衛生組織警告,歐洲的疫苗接種率仍未達到防止疫情反彈所需的水準,呼籲各國維持防疫措施。據世衛稱,在歐洲地區共53個國家和地區中,有三成人口接種了至少一劑冠病疫苗,17%的人已完成接種。世衛組織歐洲區域主任克魯格說:“雖然我們取得不錯的進展,但這還遠遠不夠。疫苗接種覆蓋率元不足以保護該地區不會面對疫情反彈。在成人接種率達到至少八成以前,還有很長一段路要走。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210610-1154554
*【日本東京計畫讓65歲以下民眾接種冠病疫苗】
距離東京奧運會開跑還有50天,日本東京主要冠病接種中心,將從週六起允許65歲以下的民眾預約接種,以加大當地接種計畫的力度。當地媒體報導,東京的接種中心將從本週六起,接受來自民眾通過電話和網上的接種預約。日本首相菅義偉在前往英國出席G7領導人峰會前表示,他將就日本計畫通過採取徹底的冠病防疫措施以安全可靠的方式舉辦奧運會一事,尋求其他七國集團成員的理解。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210610-1154548
*【歐盟領袖要求進行不受限冠病溯源調查】
世界衛生組織對冠病來源的初步調查引來抨擊之際,歐盟領導人週四要求針對冠病溯源進行不受限的調查。歐盟委員會主席馮德萊恩當天在布魯塞爾召開的記者會上說,有必要瞭解冠病疫情的起源。她說:“調查人員要有充分許可權,可以進入任何必要的地方,以真正找到這次疫情的起源。”歐洲理事會主席米歇爾說:“全世界有權利知道到底發生了什麼事,以便能夠從中吸取教訓。”他補充說,歐盟支持各項調查冠病起源的努力。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210611-1154605
*【應付疫後航空旅行需求 美聯航擬採購百架大型飛機】
據悉,為應付疫後對航空旅行的需求,美國聯合航空公司正就採購多架大型窄體飛機進行深入磋商,這筆龐大訂單包括至少100架波音737 MAX飛機。根據航班追蹤公司OAG每週資料顯示,受到廣泛疫苗接種計畫的推動,美國的航空客運量已恢復到2019年水準的大約84%,除了戴口罩以外,乘飛機出行幾乎又恢復常態。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210611-1154601
*【加強防疫能力及鞏固社會保障援助 柔州再撥2.4億萬令吉振興經濟】
馬國自去年3月落實行動管制令以來,柔州政府推出三個振興經濟配套,累計撥款額超過5億令吉,估計有至少150萬人受惠。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210611-1154626
*【馬開齋節豐收節出現60感染群 3511人確診冠病20人病逝】
馬來西亞從今年5月13日至6月10日期間,共錄得60個涉及節慶活動的冠病感染群,造成3511人確診冠病,確診率達27%,同時有20人因此病逝。衛生總監諾希山發聲明指出,在上述不到一個月,馬國就出現了58個涉及開齋節,以及兩個涉及達雅豐收節慶祝活動的感染群。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210611-1154627
*【CDC:乘客使用戶外公共交通時無需戴口罩】
越來越多美國民眾已接種冠病疫苗,疫情近期開始減緩,美國疾病控制和預防中心(CDC)週四表示,冠病在戶外傳播的風險較低,將不再要求公眾在使用戶外交通工具,以及在搭乘渡輪、巴士和無軌電車的戶外空間戴口罩。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210611-1154701
*【莫德納尋求授權為青少年接種疫苗】
製藥商莫德納公司說,已向美國監管當局申請擴大其冠病疫苗的緊急使用授權範圍,尋求批准為12至17歲的青少年接種該疫苗。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210610-1154563
*【經合組織:二十國集團經濟重返疫情前水準 但差異仍存】
經濟合作與發展組織週四發佈的報告說,二十國集團(G-20)國家的整體國內生產總值(GDP)環比增長了0.8%。印度、土耳其、中國、澳洲、韓國和巴西現在都回到了疫情爆發前的產出水準。但是,美國、義大利和南非等國與疫情前水準相比仍存在不足,其中英國和義大利的缺口最大。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210610-1154566
*【印尼、南非和墨西哥支持G7提出的全球最低公司稅】
在一份的聯合文章中,印尼財長慕燕妮、南非財長姆博韋尼和墨西哥財政部長赫雷拉表示,支持七國集團(G7)提出的全球最低公司稅。參與該聯合文章的,還包括美國財長耶倫與德國財長舒爾茨。該文章刊登在《華盛頓郵報》和《法蘭克福彙報》等新聞刊物。五位財長在文中寫道:“今年,各國有一個歷史性的機會來結束公司稅的逐底競爭,在最需要的時候恢復政府資源。為實現這一目標鋪平道路,我們達成一項初步共識,即全球最低稅率必須至少為15%,與上周七國集團達成的協議一致。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210610-1154558
*【強森G7峰會前與拜登會面 尋求重啟英美關係】
在七國集團英國康沃爾峰會之前,強森和拜登10日在一處海濱勝地舉行會見。拜登在會見後對記者說:“首相強森和我進行了卓有成效的會見。我們確認了兩國特殊關係。”強森則稱讚拜登和他的團隊“帶來新氣息”,並稱他們的交流“非常棒”。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210611-1154695
*【到英國出席七國集團峰會 拜登與強森會晤 達成新版《大西洋憲章》】
英美兩國領導人在七國峰會舉行前夕首次會晤時,也決定成立聯合工作小組,探討恢復兩國間的旅行方法。至於兩國旅客往來會在多久後恢復則還未決定。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210611-1154604
*【歐盟計畫向歐洲西巴爾幹地區投資約300億歐元】
第六次西巴爾幹地區峰會10日在阿爾巴尼亞首都地拉那舉行。沃爾海伊在會議結束後與阿總理拉馬舉行的聯合新聞發佈會上作出上述宣佈。沃爾海伊表示,歐盟願重申向西巴爾幹地區提供投資的承諾,將投資約300億歐元用於該地區的經濟發展,但地區國家需採取協調一致的行動,投資計畫才能實施。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210611-1154703
*【涉掌法國總統的男子被判坐牢】
馬克龍8日到法國東南部視察時被人掌摑,兩名涉事者被捕。法國政界對該襲擊事件一致譴責。法國BFM電視臺的報導,涉案男子是28歲的Damien Tarel,他被控一項襲擊公務人員的罪名,最高可被判三年監禁,以及4萬5000歐元的罰款。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210610-1154567
*【美參議員批蘋果、亞馬遜等美企對中國強迫勞動視而不見】
在參議院外交事務委員會就中國在新疆壓迫維吾爾人及其他穆斯林族裔的聽證會中,共和黨參議員魯比奧說,許多美國企業並沒有認清他們是在從中國政府的侵害中“賺錢”的這一事實。“長期以來,Nike、蘋果、亞馬遜、可口可樂都在使用被強迫的勞動,受益於強迫勞動或者從涉嫌使用強迫勞動的供應商那裡採購,”盧比奧說。 “可悲的是,這些公司讓我們所有人都成為這些罪行的同謀。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210611-1154708
*【美參聯會主席:中國正“非常快速和持續地”增強軍力】
美國參謀長聯席會議主席Mark Milley在參議院的證詞中說,中國正在以“非常快速和持續的速度”增強其軍事能力。據路透社報導,他警告稱,存在對和平與全球穩定的威脅增加的風險。Mark Milley對參議院軍事委員會說:“我們必須確保保持我們的競爭和技術優勢。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210611-1154706
*【朝鮮召開紅十字大會強調加強國際合作】
朝中社和勞動黨機關報《勞動新聞》的報導,朝鮮紅十字會大會本月8日至9日以視頻形式召開。會議中強調要與紅十字會與、紅十字國際委員會保持密切協調合作,加強與各國紅十字會和紅新月會團體的聯繫,推動戰略目標的達成。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210610-1154557
*【佛州槍擊案導致三人死 包括一名兒童】
佛州棕櫚灘警長辦公室透露,至少有一名嫌疑人在皇家棕櫚灘的Publix超市開槍,導致一名兒童和一男一女兩名成年人死亡。死者中包括槍手嫌疑人。目前還無法得到此槍擊案的其它細節,比如,是否有其他人受傷等。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210611-1154697
*【季風登陸印度孟買 樓房倒塌釀11死七傷】
季風週三晚登陸印度孟買帶來雷雨大風天氣,導致馬拉德地區貧民窟一棟四層居民樓房倒塌,釀11死七傷慘劇。11名死者中有八名兒童。受強降雨影響,孟買已有多條街道被水淹沒。印度氣象部門預測,東部大部分地區和毗鄰的中部地區極可能出現大範圍強降雨。到本月13日季風將影響整個印度東部,帶來更大範圍的暴雨
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210611-1154603
*【緬甸軍機墜毀 12人死亡】
緬甸一架軍用飛機昨天上午在緬甸中部曼德勒省彬烏倫市準備降落時墜毀,造成12人死亡。緬甸軍方一名發言人發表聲明說,失事飛機於當地時間昨天上午7時左右從首都內比都飛往Pyin Oo Lwin,約一個小時後在降落時,因惡劣天氣在機場附近墜毀。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210611-1154632
*【從街頭轉向網上加密販運毒品 毒販疫情下生意不減反增】
各國政府為遏制冠病疫情而採取的措施導致經濟活動受干擾,許多商家轉向電子商務和社交商務,毒販也一樣將非法活動搬到網上,毒品販運在冠病大流行期間不減反增。歐盟內政專員在歐洲毒品與毒癮檢測中心(EMCDDA)的2021年歐洲毒品問題年度報告線上發佈會上說:“冠病大流行將毒品犯罪分子推向網路,加強了一種新趨勢。毒販從街頭轉向社交媒體,通過加密的資訊服務接受訂單,通過送貨上門服務將毒品送到客戶手中。”
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210611-1154628
網上生意轉讓 在 龔成 Facebook 的精選貼文
【龔成問答信箱】(Q16581-Q16600)
Q16581:
龔sir 我想向你求助 我係2019 年股票班學生
首先 我想同你講聲對唔住 我無好好運用股份班既知識
講少少自己背景 我27歲 單身同屋企人住 搵40k 以前要還grant loan 同大洗 月光族 直到19 年我的起心肝儲錢 果年我大約儲左15 萬 同年我初初接觸股票 主要買正股 藍籌 加少少潛力股 印象中升到18 萬到
我個人比較急進 加上我身邊有朋友買牛熊 如是者 我又開始跟人玩 前排個市好chok 一開波 兩日已賺到唔少 以為好易贏錢
心雄 結果學人玩過夜 結果買錯邊 一開市得番幾萬 我唔鋸 想快d 追番 結果去買左d 0.01 幾 接近回收既牛熊 結果我輸晒所有錢
之後休息左幾日 見個市跌左好多 應該會反彈 因為未到出糧 我引唔住係信用卡透支左5 萬現金出黎再買 結果果日個市再插 我又輸晒 仲差銀行錢
哩2 個月 我無再借錢 因為自覺咁樣落去一定死緊 但為左快d 還晒d 卡數 我一出糧 就搵機會再買牛熊 雖然無輸晒 但都輸左20-30% 結果拖慢左還錢進度
我好迷惘 覺得自己好失敗 身邊有朋友好保守 佢地都勉強買到500 幾萬細細地既樓 而自己雖然事業好順利 有專業資格 黎緊會升到40k 但理財方面就差到極
我好想改變現況 唔想戶口永遠咁少錢 加上我自己都唔細 唔想再咁落去
請問我而家應該點做?
我打算先唔接觸任何投資先 盡快還清卡數 大約兩個月我會還晒 之後我打算cut 左個証劵行戶口 遲d 用番銀行買正股算 因為証劵行個app 實在太方便 太多資訊睇到 又好多槓桿產品可以玩 自問自己自制能力比較差 一睇又好想玩
之後我想取消左個串流報價佢 一來慳返幾舊水 二來有串流 成日咁貼市 又會手痕 還原基本部 價值投資 根本唔使串流報價
最後 想cut 咁d credit card 留番一張方便自動轉帳算
呀sir 你有咩建議比到我? 我還晒卡數後 之後每月大約儲到28k 應該點運用好?
我希望老師可以救救我 謝謝
龔成老師:
唔少投資者,都會經歷短炒、玩衍生工具、賭博等心態,我20年前都試過,衍生工具、孖展等,我都有玩,當時當投資是賭博,想盡快賺錢,心急,心雄。
其實,好多年輕人都有這類心態,就會是上我股票班的學生,我都知總會有同學忍唔住做短炒,但好多野要自己試過,先會死心,我講,你地唔會聽的。
我叫人唔好短炒、玩衍生工具,係因為我20年前試過,明白咁樣無錢賺。其實好多散戶仍抱這樣心態,有人識醒,有人唔識醒。
你暫時停一停,唔好再投資先,呢段時間,你要睇10本有關巴菲特的書,明白點樣先最賺錢,之後先從新開始投資。
同埋,剪去所有的信用卡,之後唔好再借錢投資。
如果你抱有「我想好快賺翻所輸的」,就唔好投資。你要明白,投資是理財的其中一步,這是一個配置過程,你是將現金轉化為資產項,長線持有,到你好肯定自己明白這方法時,先再開始投資。
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Q16582:
老師,我記得你講過我地係要買入好股,唔係睇股價.. 我好矛盾,諗左好多日呢個問題
龔成老師:
首先,我地要建立一個「優質股」的組合,持有「真資產」,令自己的財富裡都是有質素的項目,這是大前題。
但這個組合,回報率如何,正正取決於我地的買入價,你如果在合理價買入優質股,有一定的回報,如果在便宜價買入優質股,就有好好的回報。
但要留意,優質是第一考慮,之後就考慮平貴度。
至於到買入後,影響你之後持貨與否,就是「優質度」,如果企業優質度下跌,變成劣質,就要賣出,太多因為買「當刻股價低過買入價而不想賣出」,但我地要從「優質度」分析。
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Q16583:
老師,我的理想便是不用上班,年少時成績好,但都不想讀書
我相信很難達到吧!
龔成老師:
你有兩個方法做到:
第一,「財務自由」,這是不少香港人都想的,但卻只有少數人會落實去做,你可以睇《財務自由行》,裡面會教你一步步做到的方法,當然,你不會好快做到,但就可以慢慢行這路。
第二,你只是「不用上班」,但你都可以從事一些有收入,而有自己有興趣的工作,你要認真想想,有無可能將興趣化成事業,你要從這方向去想,甚至發展。
例如你想開糖水店,這是你的興趣,你這刻就要先到糖水店打工,學運作,儲錢,之後一步步完成目標。
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Q16584:
請問老師點睇退稅年金?
龔成老師:
退稅年金有好有壞,好處是稅務上的優惠,但就要強行投資一個較低回報的項目,你的資金會因此而被鎖死。
當然,如果你本身都想買的話,絕對是無問題的,但如果只是為買而買,就要清楚翻對自己是否長遠有利。
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Q16585:
老師,想再問一下
我今年23歲 已有2800月供
打算再供823 領展 月供
可行嗎?
龔成老師:
可以,兩隻都是有質素,同時適合你年齡的股票,進行月供長線投資,已經可以開始。
但領展(0823)是個股,而盈富(2800)是組合,領展的月供金額,要比盈富較少,以平衡風險。
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Q16586:
想請問老師,中國平安2318和安踏體育2020質素如何,算是優質股嗎,大約平宜區在哪裡?
龔成老師:
都是優質股,是可以長線持有。
平安(2318)現價合理,長遠前景不差,可以分注投資。
安踏(2020)前景正面,長遠仍有一定的增長力,不過現價唔平,這刻買入的投資值博率不算高,如入,小注好了。
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Q16587:
龔sir你好,早兩星期終於的起心肝買你既書,想從中再學習得深入一點,實在獲益良多
最近已正式開始我的月供計劃,已選3隻股票進行月供,包括煤氣 (0003),電能實業 (0006) 及 領展 (0823),其中有興趣知道電能實業與港燈 (6823),哪一間會相對優質及他們的分別 (除左護城河之外)
此外,我亦有留現金去購入個別股票,剛持有必瘦站 (1830),根據佢業務狀況,應該可以長線持有 (我比較睇好佢既無創醫美同發展內地及澳門巿場的潛力)
我亦有再研究中國的用水情況 (因為內需及必需品),有嘗試去比較中國水務 (0855),粵海 (0270) 同埋北控 (0371)。
我知道粵海係東江水的營運者,的確比另外兩間優質,但我比較想投入資金到中國水務,佢同北控都有一個問題係負債偏高
但盈利能力方面,中國水務最近多年都有賺錢 (亦係增長趨勢),而且不斷擴充 (省巿城鄉水務業務),但似乎股價上走勢並不理想 (只徘徊在5-6蚊)
唔知有無地方係無留意到,希望可以指教一下 (我已經將佢放入我既觀察名單,希望作長線投資)
龔成老師:
煤氣(0003),電能實業(0006)及 領展(0823)都是有質素的,至於另一隻,你指港燈(2638)還是香港電訊(6823)?
不過,你上述已有較多公用股,這會出現行業集中情況,同時,港燈或香港電訊,都是增長力不高的股票。
如果要比較電能與香港電訊,後者會略好,穩定性較強。
至於水務相關股,你要留意企業的負債,部分負債較高,這會影響左企業的估值,所以你見部分的股價較一般。
粵海投資(0270)一定是首選。
如果之後要再選一隻,就會考慮北控水務(0371)。
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Q16588:
老師,我已過了50歲,以下股票,有些是一早持有,有些是看完你的書買入,請問我有什麼要修改,我幾年後退休。
1. 939 建設 3220 股
2. 2 中電 500 股
3. 6 電能 1500 股
4. 2638 港燈 12000 股
5 1398 工商 8000 股
6 66 MTR 500 股
7. 288 萬州 5500 股
8 9988 巴巴 200 股
9 1876 百威 1000 股
10 8 盈科10000 股
11 388 港交所 100 股
12 868 信義玻璃 2000 股
13 2018 瑞聲 500 股
14 3988 中国銀行 10000 股
請問我的portfolio 有沒有問題?
龔成老師:
以你的年齡情況,可以慢慢為退休做準備,你可以建立「收息股」+「平穩增長股」的組合。
上述的股票,都是有質素的,但你同時持有3隻內銀股,要留意同一行業不宜太多,這刻已經差不多,不建議再增持。
至於電盈(0008)負債較高,對你來說有風險,你可以考慮轉香港電訊(6823)。
至於其他,大致無問題。但要留意,你持股數目去到14隻,開始有點多,10-15隻適合,所以未必適合再增加股票隻數。
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Q16589:
龔SIR 你好
我媽之前聽人講就去買股票。所以想請教下是否應該賣出,留資金買優質股.
493 國美零售 5,000@$2.34
522 ASMPACIFIC 200@$125.5
603 中油燃氣 20,000@$0.81
799 IGG 2,000@$5.7
1357 美圖公司 5,500@$2.6
1951 錦欣生殖 2,000@$10.76
2282 美高梅 1,600@$24.5
2296 華記環球 192,000@$0.27
3328 交通銀行 2,500@$7.92
3339 中國龍工 2,000@$2.3
謝謝
龔成老師:
上述的組合,部分的優質度只是一般,長遠有需要作出調整。
國美零售(0493)優質度一般,如果有較大的反彈,轉其他更好。
ASMPACIFIC(0522)有質素,可持有。
中油燃氣(0603)質素一般,如果有較大的反彈,轉其他更好。
IGG(0799)質素不差,但業務是較大波動的類別,要睇翻是否適合佢。
美圖公司(1357)質素一般,風險較高,長遠宜投資其他股。
錦欣生殖(1951),質素不差,但業務是較大波動的類別,要睇翻是否適合佢。
美高梅(2282)質素雖不及金沙(1928)與銀娛(0027),但不是無質素,可以守。
華記環球集團(2296)不過不失,如不大注,可持有。
交通銀行(3328)有質素,可持有。
中國龍工(3339)都算有質素,可持有。
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Q16590:
阿sir,進階班第三堂講財務比率,分咗六大類,而喺附加筆記嗰度,第二頁果14個比率,係屬於6類中邊個呢?
因為我見到當中有啲涉及盈利能力,有啲又涉及財務槓桿,所以想問清楚,謝謝
龔成老師:
這一頁是之前果頁的延伸,你要兩頁一齊睇。
例如資產回報率、股本回報率、資本運用回報率,就是「盈利能力分析」。
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Q16591:
老師,我仲上緊你堂,試下計公司價值,隻長和,咁長圖每股帳面淨值120.398,咁係咪就係你所講既公司價值,麻到你唔好意思,謝謝
龔成老師:
每股帳面淨值,是一個會計上的價值,簡單來說,就是將佢的資產,減去佢所有負債,餘下的就是賬面值,你只要將這個價值除以發行股數,就是每一股的賬面價值。
這個價值是一個會計上的價值,投資者可以利用這價值進行分析,我遲少少會在課堂裡講述的。
這是一個衡量企業資產角度的價值,雖然當中有分析的意義,但我地要做一些調整,放心,上堂會講述的。
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Q16592:
你好 成哥 有幾個問題想請教你, 先講一下我背景啦, 今年25 岩岩畢業無耐,依家係賭場到做,工種比較得閒,對住電腦電話,因為肺炎依家無客所以依家我都係電話APP到睇電子書學野
早排睇左本關於投資S&P500 ETF就可以財富自由既書後就激起我想學投資既理念, 咁岩又係FB PAGE到見到你就即刻FOLLOW左你,想學野
你既書我都一次過買哂依家開始睇緊, 我知道時間對於投資好重要,我俾左個目標自己30歲要有100萬,35歲要有500萬
所以我當下就即刻月供緊盈富2800 7000$,即使我仲未好了解股票呢樣野,但我見到你一直都介紹人2800 我就信你
但就未來方向想請教你一下
1.我月入20K~26K(因獎金有浮動), 暫時未有積蓄, 每月支出約1萬,(車位月租,油錢,雜費,生活費)等
淨返既除左月供7000盈富,想用黎草返舊緊急流動,有左舊流動後每月多出黎既就可以投資其他潛力股,你覺得咁樣好唔好 定係你認為加大D月供盈富會比較好?
除左呢項投資問題我仲有個人生方向問題請教你
2.我知道現時呢份工一定唔係我鍾意既工,但佢人工唔錯,雖然晉升空間不大,但2,3年內上到30K~35K應該都無問題, 而且因為成日有時間睇電子書(雖然睇唔到成哥你D書)
突然感覺上又唔錯,收錢返黎坐返黎睇書, 定係我應該放棄咁穩定,跳出去做下 地產果D 收入無上限, 收入高低靠自己既工種?
最後一個問題 如果女朋友都想學投資, 舊錢應該一齊投資定各自開戶口投資好? 感謝成哥解答
龔成老師:
你已行在正確的方向,之後保持進行就得,要完成30歲的目標,相信你可以做到,至於35歲的目標,就要好靠投資回報,如果你想完成,就要進一步增加投資知識,在選股及投資技巧上,大幅提高實力,利用高回報就可以完成目標。
1)可以,你的方向正確,保持月供盈富(2800),以及同時儲錢,等機會買潛力股。
2)你可以做這份工一般時間,例如2年,你要用盡這工作的優勢,但不會長做,你都要試下跳出去,可能會有更大的突破,現時先努力儲錢,以及不斷吸收知識先。
3)分開戶口,但方向是一同去設定的。
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Q16593:
你好,龔成,經常有看你嘅post, 今次第一次問你,想睇睇你對由中國及香港嘅歷史地位給予中銀香港優勢嘅睇法,想由自己角度睇完,由其他角度去思考會唔會有其他未知嘅野可以學習
1. 中國大陸資金進出管制
2. 香港作為國際金融中心地位,資金自由進出,短時間澳門,橫琴,上海,甚至上海或廣東自貿區難以取替香港優勢,即代表可以講係永久
3. 而香港又係大陸窗口,貿易自由港,如果有國際企業需要與中國做生意開拓大中華市場,或者中國企業走出去,香港可以成為踏腳點
4. 中銀香港作為香港唯一人民幣清算行,佢嘅作用係代表當地與中國嘅橋樑
5. 中銀香港又為一帶一路及東盟國家提供貸款及基礎設施提供融資又有母公司中國銀行做backup
問題:
1. 中銀香港由香港地區性銀行變成東南亞區域性銀行,風險變大咗同時潛力又大咗? 如果再出現97金融風暴,雖然金融體系比以完善咗,但本身銀行業自己嘅風險依然存在,但因為咁所以先增長比其他銀行如恆生銀行多
2. 咁如果人民幣國際化,要走出去,中銀香港嘅唯一香港人民幣清算行嘅優勢係咪好重要,亦係人民幣國際化嘅重要途徑?
3. 中銀香港呢個人民幣清算行嘅優勢會唔會有其他作用令佢釋放到更大更多賺錢能力?
思考個點係 中國想人民幣國際化呢個長遠嘅政策可以令中銀香港獲益到幾多,而人民幣要追趕美元同美元睇齊,咁中銀香港嘅戰略地位同作用係咪依然喺度?
謝謝
龔成老師:
你上述分析的5點,基本上都正確,講出了香港及中銀香港(2388)的定位。
1)對,佢風險會大左,但同時潛力度增長左,這銀行過往的運作都穩健的,就算在金融海嘯,佢都沒有核心的不利情況。
當然,不斷發展東南亞,有危有機,匯豐(0005)都是由於多年前過度國際化,令佢投資了一些存有風險的市場,出現今天的不利情況。
中銀香港,暫時仍是正面的,增長力有,但風險比過往略高,不過仍在可控制之內。
2)到時要睇情況先知,因為如果長遠人民幣全面國際化,佢作為一個類似中間人的角色,就會減弱左。
3)長遠有可能。但只可以話,香港是一個跳板的角色,中銀香港會有一定的獨特地位,長遠仍有可能出現各種模式的優勢比佢。
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Q16594:
龔sir 你好,我三十五歲,公務員,月入$53,000, 存款約八十萬(諗住做首期,一半做定期,一半浄放銀行),扣除開支
每月有$30000 左右鬆動錢。 之前一路都無投資,今個月開始月供盈富$4000,小米$2000, 港鐵$2000, 友邦$2000,浄番$20000 繼續儲嚟買樓。
我想問下,我咁樣做投資正確嗎?定係有其他更好嘅投資方案,回報更好,而不影響我買樓計劃。
唔該晒!
龔成老師:
如果你打算2年內買樓,就應該大部分持有現金,因為投資股票,要長遠先有回報,無問知中短期的市況,如果到你買樓時股市下跌,就會影響左你的計劃。
雖然這會影響左投資回報,但都無辦法。
如果你$80萬及每月儲蓄已足夠作為首期的話,就可以進行上述的月供計劃。而上述月供都是有質素的,可保持。
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Q16595:
龔sir你好 近期最接觸股票 我應該先專注一隻家係分開投注 諗緊9988同1810兩隻
龔成老師:
對初階者來說,將資金適當分散在多隻股票,會較好,因為可以減少風險,但要留意,每一隻都要優質股。
你上述的兩隻,都有質素,可以考慮,不過,兩隻都是潛力股,而你應該在平穩增長股,與潛力股之間,取平衡。
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Q16596:
龔成大師你好! 我已10幾年沒買股票了,本人剛50歲,因公司被收購派40萬,請指點如何投資才對?
請問如何選擇投資公司才對?多謝指導!
龔成老師:
第一,增加知識,你要學理財及投資的知識,記住,投資並不是坊間的炒炒賣賣,你要從書本或課堂上認真學習。
另外,你可將$40萬的部分資金,去做月供股票,或自行分注投資股票,你可以建立「平穩增長股」+「收息股」的組合。
平穩增長股:盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、粵海(0270)、領展(0823)、港交所(0388)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。對初階投資者來說,月供股票是一個很好的累積財富方法,因為可避免你一次過在高位買入的風險。
收息股,例如:,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、匯豐(0005)、置富(0778)、陽光(0435)都可以。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q16597:
龔成老師你好,我今年三十一歲,現在做合約文員,月薪約14000,學歷中七畢業,存款約20萬,看了你的書後決心要改變自己,現已報了你的股票班。
有幾條問題如下:
1.我現在不斷看有關財務,做生意的知識,不過範疇大多不知如何入手,請問如何具體增加知識?
2.我現在的情況要增加收入有什麼辦法?
3.現在網上那些轉讓生意,有沒有問題
謝謝解答 祝你心想事成
龔成老師:
1)你可以學好投資,同時想想自己有無可能發展生意,你不用投資太多資金,總之,你細心想自己有那些興趣強項,有無可能將這些事情「市場化」,你喜歡那些產品,有無可以自己銷售相關的類別。
做生意好多時都是「試」出來,你先想想任何的可能性,同紙寫低先。
2)做任何模式的小生意,兼職。
3)我會建議你先學習自己建立生意,會比買入一盤生意為好。
股票班見!
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Q16598:
老師,你好!本人現24歲,每月可草$9000,另有現金15萬左右,現持股票:
941 1000股
17 2000股
3662 2000股
(1)現手持的股票可長期持有嗎?941算是平穩增長嗎?
(2)現打算留現金$60,000作不時之需,另運用$90,000 分注買入9988,1299,1928,這佈署合適嗎?咩價位可以開始買入?
(3)5月會開始進行月供$6000,2800及1211各$2000、66及388各 $1000, 作長線投資,這投資策略恰當嗎?
(4)想問月供的資金應佔每月儲蓄資金幾多成?現金與股票的比例幾多較為理想?
問題較多,謝謝老師耐心的解答。
祝 身體健康!
龔成老師:
1)這些都是有質素的股票,可以長線持有,中移動(0941)是平穩增長股。
2)可以。
這3股都是有質素的。阿里(9988)在$180以下較合理,友邦(1299)在合理區。金沙(1928)在合理區中下部,現價都有投資值博率。
3)可以,這都是有質素的,可以進行
但你要留意,你的持股隻數開始有點多,以你的財富組合情況5-10隻是適合的。
4)月供佔儲蓄可以佔50%。
至於現金比例,首先要留一定的備用現金,這部分每個人不同,餘下的就是「可投資」或「等待投資」的現金。
以現時大市的平貴情況,3成現金是可以的。
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Q16599:
你好,龔老師,因為我有屋企人試過因為股票而欠下一身債務,所以自少對股票有抗拒
但年紀隨時間增長,在巧合嘅情況之下讀過你的貼文,之後都買左兩本你嘅書拜讀,開始對股票放開左戒心,
還嘗試買左少少股票
我明白你所説的買優質股並長線擁有嘅概念,但會唔會只對年輕人有用呢?
我今年已經四十四歲喇,疫情下被人裁員,現在只揾到份二萬二嘅工作,而且工作以合約形式,好似無乜安全感
我有一層樓仲有二百萬需要供款,有放租,但還要補貼四千才平衡到供樓所需,有約四十萬流動資金儲備,
加近來才買嘅
1500股領展
5000股煤氣
2000股盈富
龔老師,請問我還有機會致富嗎?
想請教一下,我嘅投資組合有什麼要改善嘅地方?
煩請賜教!萬分感激!
龔成老師:
我地進行人生財富累積,會以「先增值,後現金流」作方法,你的年齡,仍可以進行財富增值,但已經不能進步,只適合投資平穩增長類的股票。
你過去的經歷,令你有點怕股票,但只要你堅守以下原則投資,就很穩健,第一,不要借錢買股,第二,只投資優質股,以平穩增長類為主,潛力股小小好了。第三要長線投資,不可以用賭博的心態進行,要用「建立財富組合」的心態進行。
第四,由於你工作的情況,建議你只用「閒錢」投資,要先考慮生活費用。
你現時月供的部分,可以增加盈富(2800)的金額,減少煤氣(0003)的金額,煤氣是單一股票,風險度分比盈富高。
如果你想累積更多財富,要加大儲蓄,適當投資,沒有快速致富的方法,但你可以一步步建立財富,你集中投資平穩增長股先(這3隻都是),到你有更多知識與經驗,投小部分投資潛力股。
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Q16600:
老師,請問我在7.16入了股票358,
有乜野策略與意見呢?
龔成老師:
江西銅業股份(0358),質素算是不差,但又未到好好,始終這只是商品企業,沒有一些太大的優勢。生意近5年只是上上落落,無乜增長力。
這是商品類企業,盈利會較為資源價格影響,股價較有週期性,你可以持有,現價合理,但預佢增長力不會太強。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
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第1697成交(堅)《勁蝕超過3000萬(連手續費),史上街舖最甘!》感覺4.5分。尖沙咀彌敦道柏麗大道64號舖, 龍記鐘錶珠寶, 建築面積766呎,闊約15呎,深約45呎,租9萬至2020年7月,成交約4000萬(業主唔肯講實),回報2.6%。原叫價7500萬。(好肯定不是市傳的6500萬成交)
原業主2010年1月以6800萬買入。連手續費大蝕讓超過3000萬? 憑我記憶,是香港史上單一純街舖蝕得最甘(in terms of $)!
業主今時今日肺炎疫情下能賣出四千萬算執到! 柏麗大道是重災區的重災區。 沒有遊客,沒有本地消費,沒有飲食,根本沒有人!
如果你在現場睇,這間舖相連的九間舖,七間是交吉、散貨、執笠中或拉閘? 只有兩間無任何 sign.
尖沙咀柏麗大道有68個舖位,分成ABCD段,其中約20個由大業主持有。除1986年賣散過一批舖,近年買賣一向疏落。
最接近尖沙咀的D段,無論售價或租金均較爲高,而A段鄰近佐敦區,租金相對較廉宜。
今時今日,D段地舖,每間市值租約20-30萬,賣約一億(但無貨),BC段地舖每間租值約15萬,賣五/六千萬,A段地舖市值租約10萬都無,每間賣值約三/四千萬。
這間舖位於A段,附近的相連幾間舖,全部都是短租、散貨、吉舖或結業中。 以我所知新叫租,8萬都一直租不出。 回報只得兩厘多,租金再有好大下調壓力。這間舖近尖沙咀警署, 經常被包圍,肺炎疫情過後,社運繼續的話會非常影響生意 。因此我覺得業主賣出約4000萬算唔錯。
柏麗大道成交比較:
- 2019年10月(內部轉讓),尖沙咀彌敦道111至181號地下55 (租客(Millie's),56(Caesar),57(Jipi Japa)號舖,每間各成交6000萬, 簽約日期2019年9月18日。內部轉讓。業權份數各是 18/2308 x 3 。每間闊約16呎,深約46呎。建築約900呎,實用約766呎。實用呎價約7.83萬。今時今日,市值租金約每間10萬,3厘回報,市值每間約4000萬。
- 2012年3月,地下29及30號舖,連1樓15號舖,成交4.4億。 現租客Vodka, Union 及Peaceful World, 建築3470呎,原業主長江製衣放1986年以1614萬第一手買入孖舖地下及一樓。 買家李耀業已是柏麗大道地下18號舖的業主。 建築呎價12.68萬。 當時租金為每年1656萬,回報3.76厘。2014年高峰期,這鋪位月租為138萬,租客Aimer高級內衣店。 高峰期曾以7.5億在市場放售。 2017年5月獲散貨場承租,每月租金20萬, 減租八成半。消息指2017年3月李耀華以4.8億成功轉手售出此舖,當時已交吉兩年。
- 2012年2月底,G18號舖及1樓9號舖9B部份,成交2.53億,賣家為李耀華,當時持貨兩年賺1.1億。現租客Ecco 鞋店
- 2007年4月,G27號舖連1樓,以1.1億成交,現租客 Clarks 鞋店
- 2006年,G26號舖及一樓,以9800萬買入,買家為資深投資者朱鴻鈞。現租客 Clarks 鞋店
- 2005年8月,G63號舖,以5500萬成交,當時月租18萬,回報3.9厘。現Her Own Words 內衣店
- 2005年1月,G62號舖,現 Ocean and Shark, 以5038萬成交。此舖由2004年3月至2005年1月共轉手4次,售價由3280萬升至5038萬。
柏麗大道舖租值比較:
- G8及G7舖, 謝瑞麟珠寶, 2018年9月租出月租$246154及$353846
- G64舖,亞洲金城(現龍記珠寶,無開門),2016年8月租出月租11萬
- G8及1樓3A及3B舖,2015年9月租出84萬, 謝瑞麟珠寶
- G62舖,2015年1月租出月租18萬, 現 Ocean and Shark
#香港史上蝕得最甘的街舖
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