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橡樹 之 下 9 在 Justme歐美日韓代購 Facebook 的最讚貼文
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橡樹 之 下 9 在 NYDeTour Facebook 的最讚貼文
NYDeTour週末何處去:9/11-9/12 (Sat & Sun)
*9/11 (Sat) Family Exploration: East Asian Gallery in Brooklyn Museum
這週末Brooklyn Museum全部重新開放,有多項活動。其中星期六中午到三點有一個Family Exploration是由ART WITH PANDA帶領親子認識中國元朝青花瓷的導覽活動。同時現在Brooklyn Museum剛開始展出Christian Dior: Designer of Dreams,很值得來參觀!最好先上網購買博物館門票。
地點:Brooklyn Museum, 200 Eastern Parkway, Brooklyn, NY
時間:9/11 (Sat) 12pm-3pm
https://www.brooklynmuseum.org/calendar/event/family_exploration_east_asian_september_2021
*9/11 (Sat) Fort Greene Park Jazz Festival
喜歡爵士樂的朋友星期六下午在Brooklyn Fort Greene Park有今年最後一場爵士音樂會,將有四個樂團表演 (Hanka G Trio, Eric Frazier “Azucar” Salsa Band, Ghanniayya Green & Friends and Taifa Harmony Bartz Band)
地點:Fort Greene Park, Brooklyn
時間:9/11 (Sat) 3pm-7pm
https://www.facebook.com/eric.frazier.3382
*9/11 (Sat) Complimentary Admission of Brooklyn Botanic Garden in Remembrance of 9/11
紀念9-11事件20週年,星期六Brooklyn Botanic Garden全天免門票開放讓民眾入園。園內著名的櫻花樹林兩側有紀念9-11罹難者所種的橡樹,可以前往憑弔。週末好天氣是到植物園走走的好時機。需上網訂票。
地點:Brooklyn Botanic Garden, 990 Washington Avenue, Brooklyn, NY
時間:9/11 (Sat) 10am-8pm
https://www.bbg.org/visit/event/complimentary_admission
*9/11-9/12 (Sat & Sun) Washington Square Park Art Exhibit
這週末兩天在Washington Square Park旁的University Place還是有戶外藝展。超過百位藝術工作者展示販售他們自己的作品。是挖寶尋找獨特藝術品的好去處!
地點:University Place from W. 3rd St to W. 12th St
時間:9/11-9/12 (Sat & Sun) 12pm-6pm
https://www.wsoae.org/
*9/12 (Sun) Second Sundays at Pioneer Works
這星期天在Brooklyn Red Hook的Pioneer Works是每個月第二個星期天的免費入場日。除了可以參觀這個藝術空間外,也會有駐村藝術家的開放工作室。是很值得去看看的活動。
地點:Pioneer Works, 159 Pioneer Street, Red Hook, NY
時間:9/12 (Sun) 12pm-7pm
https://pioneerworks.org/programs/second-sundays-september-2021
*9/12 (Sun) The National Arts Club Community Day
在Grammercy Park南邊的The National Arts Club是一個非常少對外開放的「貴族」藝術俱樂部。這星期天很驚人竟然有舉辦有史一來第一次的Community Day活動讓民眾參觀。裡面有收藏多件Andy Warhol的作品。中午時也會有戶外音樂會,有興趣的朋友把握這個難得的機會,到網站登記吧。
地點:The National Arts Club, 15 Grammercy Park South, New York, NY
時間:9/12 (Sun) 10am-3pm
https://www.eventbrite.com/e/the-national-arts-club-community-day-registration-167660596357
9/12 (Sun) Pop-Up Market at Brooklyn Museum
也是Brooklyn Museum重新開放的活動之一,星期天在Brooklyn Museum大門外面會有一個手作市集。有超過20個攤位販售藝術作品,珠寶,家飾配件等物件。
地點:Brooklyn Museum, 200 Eastern Parkway, Brooklyn, NY
時間:9/12 (Sun) 10:30am-5:30pm
https://www.brooklynmuseum.org/calendar/event/pop_up_market_september_2021/2021/09/12
朋友要注意現在參加室內活動都必須要出示疫苗施打紀錄喔!
Have a great weekend, my friends!
Never forget 9-11-2001
橡樹 之 下 9 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
【一舖兩蝕,極品!】第2057成交(堅-註冊),剛曝光-【罕有市建局收購舖蝕讓,第二次?】收購唔識俾分,市建局剛以1341.7萬收購此地舖。
地址是大角咀埃華街1號A舖,建築面積380呎,現在是恆生銀行ATM 舖,實用是323呎。 簽約日期是2020年10月30日。
此舖是埃華街及橡樹街大單邊, 舖闊14呎,深18呎。 原業主於2016年8月用1700萬買入 (當時我都有報導過)。當時恒生ATM 租金是5萬元,當時回報3.5%。
再上一手業主,也是大幅蝕讓。再上一手業主是2012年9月用2228萬買入。
旁邊的珠龍麻雀館(舖30闊,50呎深,實用約1500呎),剛以6120.5萬被市建局收購。我感覺市值是約5000萬。
按市建局收購旁邊的麻雀館呎價計算,每呎實用收購呎價是40800。這間恆生銀行ATM舖是值1317.8萬,即大約是今次的成交價1341.7萬。
老實說,這間舖的市建局成交價,比我想像中低。 如果恒生租金是五萬元的話,回報有成4.5%,以銀行ATM 舖來說,好高! 可惜市建局或強拍一般都是按呎價計算收購價,不是睇租值回報,因此「細面積的旺舖」, 遠遠比起「大面積的靜舖」被收購無咁著數。
想了解多些收購鋪如何計算,我已經錄過好多好多條片詳細解釋。不能三言兩語就解釋清楚,請看我之前錄過的片。 相信是香港有史以來最詳盡關於 收購舖的影片。? 8條影片,合共約82分鐘 (唱獨腳戲,口水都乾)。
我本書【買舖要買得 PRO】也有講,全港書局有售。
https://www.youtube.com/playlist?list=PLZwHll-Yhn927YbpdO7vT703dAogpFTDI
簡單來說,市建局來收購, 是按間舖市值的110%(如出租)或135%(如自用)來給錢業主收購。 何是市值, 不是睇同區七年樓齡, 因為樓越舊越唔值錢,但係舖越舊反而越值錢。 市建局是搵兩個測量師做估值,以價高者為準。 當然業主可以搵個「醒目」測量師,估值更加高,同佢拗過。 市建局通常會參考附近呎價同業主商議,按呎價出價給業主。 市建局日亦會為業主/租客送出特惠津貼或營業額損失補償。(Note: 私人發展商收購是不會賠錢給租客的,只有市建局會。)
以我所知,這間舖應該是市建局收購的第二間業主蝕讓舖。
對上一間是土瓜灣啟明街,4至24號,啟明大廈地下18號舖,成交1131.3萬。2019年11月22日市建局買入,實用面積450呎,樓齡56年,原業主持貨七年,蝕7%。
啟明街原業主是於2012年12月高峰期,盲目摸頂買入才導致損失。 該舖於2012年10月19以1180萬成交,再之前於2012年7月10日以837.8萬成交。 五個月時間升值了45%,你說是否盲目摸頂? 我也報導過,See video:
https://youtu.be/mCFbh4_kmFw
總結, 算這個業主唔好彩, 兼唔玩嘢。
(1) 唔好彩 - 因為市建局咁多年來,大約我估計他收購了約二千間街舖。 私人發展商則更多,收購了約萬幾間。一般市建局收購舖,單單業主都賺錢,這間是極度罕有的例外。 仲要是一舖兩蝕, 真的是經典!
(2) 唔玩嘢 - 可能業主唔係太熟舖。 我查過這間有限公司,手上持有只有另一間北角堡壘街33號(G7舖)的細碼舖 (2016年以530萬買入), 可能對市建局的收購唔太清楚。 如果是我,我一定同市建局「玩嘢」, 搵多幾個 「醒目」測量師估價較高, 去土地審裁處同市建局打官司。 大家都係打份工, 市建局大把錢,但我自己的錢一定緊張過佢?。
今次唔恭喜業主了。
P.S. 大家買舖要小心。唔好以為經紀吹水講兩講,搏收購,就盲目追價,一定要計數。要用呎價計數! 我好多單因為計唔掂數,明知會收購我都無追價買! 市建局收購都好啲,私人強拍的話,分分鐘仲慘。你問阿梁朝偉就知?
https://ps.hket.com/article/2646901
。。。。。。。。
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我無心造謠言,只是每日我聽到的「八八卦卦」商舖資訊。?
李根興 Edwin
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久石讓《風的通道 風のとおり道》(電影「龍貓」配樂)小提琴版本
| Violin cover by Lin Tzu An of the Wind Forest by Joe Hisaishi, OST of My Neighbor Totoro
龍貓這部動畫電影相信是每個人的童年回憶吧!
兩姊妹希望種子快點長成大樹,所以旋律帶著盼望的感覺,龍貓的出現便幫她們達成願望。
橡樹果實在龍貓的神奇加持下,一夕之間不斷向上生長成一棵大樹,更是具體表現了音樂中魔法奇幻的感覺。
現在雖然記不得電影裡小女孩的名字了,可是聽到這段配樂還是覺得一樣溫馨感動美好。
把這個感動送給連續第2天零確診的台灣,希望大家喜歡!
歡迎大家在沒有下雨的週末到信義區香堤大道,聽cover歌曲的live版!詳細演出相關資訊,我都會更新在我的Instagram 限時動態!
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My Neighbor Totoro is deemed to be the memories of everyone's childhood !
The two little girls in the animation hoped that the seeds would grow into big trees soon, so we can feel the hope from the melody, and the Totoro helped them fulfill their wishes.
With the magical blessing of Totoro, the oak fruits grew up into big trees overnight, which is surely expressed by the magical and fantastic melody.
Still feel the same warmth and beauty when hearing this music tho I can hardly remember the name of the characters or the specific story in the animation.
Hope y’all like this and let's congrats to Taiwan for no new confirmed cases of COVID-19 for 2 consecutive days 😎
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小提琴 Violin: 林子安 Lin Tzu An
Keyboard:Neon Lu
攝影師剪接師 Photographer & Film editor: Santon.W
文字編輯 Social media editor/manager: Lily Wu
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橡樹 之 下 9 在 啫神雲中龍 Youtube 的最讚貼文
即時串流日期:2019年08月10日
2012年12月24日,東歐國家伊多尼亞共和國(Edonia)僱傭兵傑克·米勒(亞伯·威斯卡之子)於一場生化恐怖襲擊中從國內逃出,說服他出逃的是Division of Security Operations (DSO)特工雪莉·柏金,其任務是確保傑克安全逃出,讓當局能以他的血液研製對抗新型生化病毒C病毒的的疫苗。同時生化恐怖主義安全評估聯盟(Bioterrorism Security Assessment Alliance,簡稱BSAA)北美分部的阿法隊隊長克里斯·瑞菲爾德和副隊長皮爾斯·尼凡斯以及他們的隊伍(包括新隊員芬·麥考雷等人)正在當地迎戰被注射了C病毒的反叛軍(當局稱牠們為「吉瓦弗」(J'avo)),不久他們遭一名自稱艾達·王的Neo Umbrella特工偷襲,除克里斯和皮爾斯外所有隊員均被注射了C病毒而變成生化武器,事件使克里斯陷入消沉並患上創傷失憶症。BSAA接載雪莉和傑克離開伊多尼亞時被生化武器「捕縛者」(Ustanak)襲擊,二人掉進雪山中並被艾達俘獲帶至中國蘭祥(Lanshiang)。
2013年6月29日,美國總統亞當·本福德(Adam Benford)決定公開1998年浣熊市事件以及美國聯邦政府與Umbrella公司的交易,認為此舉有助抑制死灰復燃的生化恐怖活動。擔任總統保鑣的是美國特勤局高級特工里昂·史考特·甘乃迪(浣熊市事件倖存者之一)以及海蓮娜·哈柏。總統準備發表演說的大學遭生化恐怖襲擊,里昂被迫射殺受感染變成殭屍的總統,特勤局也警告病毒於高橡樹市(Tall Oaks)迅速蔓延且沒有減慢跡象。海蓮娜表示自己須為慘劇負責,繼以帶領里昂前往高橡樹大教堂讓他了解真相。最後海蓮娜告訴里昂真相:國家安全顧問德瑞克·C·西蒙(Derek C Simmons)以其妹妹黛博拉·哈柏為人質逼使她協助刺殺總統,西蒙亦與Neo Umbrella有所聯繫。高橡樹市於二人逃出大教堂不久即被核彈摧毀以消滅證據,里昂和海蓮娜決定偽造死訊前往蘭祥追捕西蒙。同時雪莉和傑克在被囚禁六個月後成功逃離監護設施。而BSAA的克里斯也在隊員皮爾斯說服後歸隊,艾達也因為了揭發西蒙的真面目而加入此事件。因此,七位主角們最嚴苛的冒險就此展開。
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