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黑心 建 商 sway 在 Facebook 的最佳貼文
【讀墨專訪】厲害的信用卡玩家,年年出國都是銀行買單!──專訪理財達人寶可孟
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這一次很榮幸接受 讀墨的專訪,分享了我自己的信用卡使用心得跟投資理財經驗談。文末也推薦了15本必讀清單,有興趣的小財神,一起來看看這篇報導吧😁
✍完整採訪👉https://bit.ly/3wIP3qr
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🗣:您選擇「商管書」(包括投資、理財、趨勢、管理等等)的標準是什麼?您認為一個對理財沒有概念,只模模糊糊地想要「讀本商管書」的入門讀者,您會建議他先讀哪種類型或哪一本書?為什麼?
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答:第一個標準是「簡單易懂」。對初階理財者來說,能夠快速又即時消化的資訊,是很重要的。所以這部份可以先從《養成有錢體質》、《我畢業五年,用ETF賺到400萬》、《華爾街操盤手給年輕人的15堂理財課》等概念書開始。
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第二個標準是「基本功」。像是生活習慣的養成也會造就不同的人生,所以我推薦閱讀《原子習慣》、跟有錢人學習如何賺錢的《習慣致富》;而跟房市有關的書,就不能不提SWAY的《SWAY黑心系列【全三冊】》,必讀。
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第三個標準是「內省思考」。我很喜歡在閱讀時,一邊整理思緒,一邊思考自己的人生規畫,因此推薦大家從比較寬廣的角度來思考「閱讀」這件事。像《無限賽局》就是揭櫫了人生本來就沒有終局,而是要往「無限」的方向去思考,才能夠持續成長;《誰偷走了我們的財富?》講的是現代金融體系的漏洞,多少政商名流靠這套「金權帝國」的系統做洗錢,讓我大開眼界。
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🗣:您認為一個人要建立完整的理財觀念,至少要讀的經典書籍是哪些?為什麼?或者,有哪幾本經典書籍,協助您建立了理財的觀念?
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答:基本功如《投資金律(全新增訂版)》、《漫步華爾街的10條投資金律》等,都是投資的基本書籍,現在可以趁疫情在家閉關時,多多閱讀,對自己一定很有幫助。
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我從這些書籍中參透的最重要理念,就是市場本來就是隨機漫步的狀態,我不追高也不殺低,反而是全程參與市場的成長,我的資產也水漲船高。什麼科技股、航運股都只是投資分析師為了提振收視率而拿出來說嘴的素材而已。如果你有正確的投資哲學,那麼就算再多大風大浪打在你身上,你也經得起考驗。
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🗣:您當初為什麼會對信用卡相關業務有興趣?自己使用信用卡的經驗裡曾經有很糟糕或很美好的特別情況嗎?什麼契機讓您開始在網路上分享?
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答:信用卡很有趣。既可以省錢,又可以延遲付款,厲害的玩家年年出國的機票錢都是銀行買單,絕對值得大家花時間去研究。如果說想知道我與信用卡相遇的美妙故事與痛苦經驗,你都可以在我的新書《寶可孟刷卡賺錢秘笈》上找到故事,歡迎參考。
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在網路上的分享,一開始就是單純的紀錄自己的辦卡經歷,久而久之就開始有人固定收看我寫的文章,這八年多來也累積了1,500篇以上的文章,部落格總觀看次數超過1,000萬次;後來有媒體記者注意到我,才有了採訪跟電視節目的露出。
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🗣:您的書單當中包括不少投資方面的書籍,您是在什麼情況下開始投資的?當時選擇的方式是什麼?如果只能給剛想嘗試投資的新手一個建議,您會建議什麼?為什麼?
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答:投資的初心很簡單:我想存到退休金,及早退休做自己喜歡的事。所以在我初出社會時,就很關注各類財經的資訊,最後我找到了最適合自己的投資型式-指數化投資。
所以我不會花很多時間關注股市,而是把我的時間放在經營生活、做自己開心的事,一邊賺錢一邊投資,享受自己覺得開心的日子。
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如果你是想嘗試投資的新手,建議你先找到適合自己的投資模式,我的被動式投資不見得適合你,也許你是主動投資的高手也不一定。所以請你多花一點時間,廣納百川,多看看別人的投資模式,找到最適合自己的「投資哲學」。
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🗣:平常有使用電子書的習慣嗎?有的話,當初為什麼會想要使用電子書呢?沒有的話又是因為什麼原因?
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答:比較常使用的是iPad,不論是直播時當作是投影片的播放器,或是平常看網路文章,都會選擇用iPad;現在接觸了Readmoo後,真的覺得跟iPad不太一樣,更適合專心閱讀的載體,也在這邊推薦給所有的讀者。
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🗣:對您來說,個人財務管理的目的是什麼?
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答:希望能夠達到及早退休,認真過生活的境界。其實認真的實行「投資理財計畫」的這四、五年,我的資產成長已有明顯的提升,只要持續的維持45~55%的儲蓄率(大約是收入的一半以上都存下來),那麼我的FIRE之路,不遠矣。
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不論自己會在何時達到 FIRE的目標,最重要的事永遠是:活在當下,做自己開心的事!最重要。
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寶可孟推薦書單15冊:
《原子習慣》
《養成有錢體質》
《阿甘投資法》
《我畢業五年,用ETF賺到400萬》
《華爾街操盤手給年輕人的15堂理財課》
《SWAY黑心系列【全三冊】》
《有錢人想的和你不一樣》
《誰偷走了我們的財富?》
《無限賽局》
《大貶值》
《習慣致富》
《FIRE.致富實踐》
《慢飆股台積電的啟示錄》
《投資金律(全新增訂版)》
《漫步華爾街的10條投資金律》
黑心 建 商 sway 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
【好房網專欄】最近該不該買房?你該這樣做:
Q:最近該不該買房?
A:有需要就買沒需要就不要買
Q:疫情又來了是不是該避一下?
A:絕對是,先別亂跑免得中獎
Q:到底哪裡會漲啊?
A:我不是沒品老師不會報明牌
Q:有沒有良心建商?
A:沒有,不然叫他賣便宜一點?
Q:最近該不該買那間房?
A:你一開始就問過了
很多人此時買房都會遇到一樣的事,然後一直打轉。買不買房並沒有那麼難,只是你該釐清自己買房的動機,是要賭一把還是真的需要,然後避開誘惑之後清醒地買下。
黑心建商的專長,就是讓你昏頭,根本就是魘夢鬼一隻,你破解的了?
黑心 建 商 sway 在 自由女神邱沁宜 Youtube 的最佳貼文
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黑心 建 商 sway 在 自由女神邱沁宜 Youtube 的最讚貼文
到底年輕人該不該買房?建商砸大錢找代言道地後面的目的是什麼?難道真的沒有好的建商嗎?我們要買房子時到底要做什麼功課才會不踩雷?
邱沁宜與Sway精彩對話,獨家破解黑心房仲三大妙招,揭發建商不能說的秘密,黑心房仲廣告屋的陷阱,一次說明白,讓你買房絕對不踩雷。
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無論是不是從事房地產,想給客戶專業信賴感,國家考試等級的專業證照很重要!
以國家考試專技特考普考不動產經紀人來說,訣竅就是"背多分"
每一科目,大約有100題的考古題,五大科目,總共500題,全部背起來,就一定考的過了,是不是很簡單啊?
覺得很難也沒關係,三招讓您在百忙之中金榜提名!
第一招:對抗記憶曲線很重要
遺忘的過程就稱為記憶曲線,這是一場長期抗戰,建議把所有想要背起來的知識,用活動單字卡的概念,做123等級的管理,已經記起來了,就放到3區,好像記起來了,就放到2區,還沒背起來,就放到1區。
每天和單字卡培養感情,從1變成2,從2變3,確定真的進入長期記憶區,想忘,也忘不掉的時候,就可以昇級到3級。單字卡可以用小紙條,或是APP來製作,現在最流行的是ANKI這套軟體,非常好用
編口訣學問大
有些東西可以透過理解,然後自然而然背起來,但遇到無法用理解的題目,可以用口訣法硬背!我們學外語的前幾句話,通常是髒話或和性有關!
人類對於怪怪的東西,都特別有印象,運用這法則來背口訣,一定背的又快又有趣,舉個例子:
舉例:
題目:關於此學說有哪幾種影響因素呢?
答案:
* 政治因素
* 自然因素
* 社會因素
* 經濟因素
只要背字首"政,自,社,經",運用怪怪的諧音去聯想,一下就背起來了。
把字寫好看
我們看看這二張,冠希阿北圖,你會發現陳冠希穿什麼都看起來潮,而阿北穿什麼看起來都像阿北,這就是外表給人誤差的暈輪效應。
只要背字首
"政,自,社,經"
運用怪怪的諧音去聯想
一下就背起來了
把字寫好,雖然很八股,好看的字絕對給人的印象比較好,考量閱卷老師一天要看多少考卷,就當成是做功德吧!另一方面,把字寫好看可以安定心神,讓我們更集中做答。
假如對自己的字沒自信可以用藍筆,藍筆有讓難看的字變沒那麼難看,但另一方面,好看的字也會變沒那麼好看;假如對自己的字有自信,那就用黑筆,藍筆可以讓好看的字變的更好看,而難看的字也會變的更難看。
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連結:
https://news.housefun.com.tw/news/article/407882215071.html
內文:
秘密藏在公設比 Sway踢爆黑心建商公式
好房網News記者黃靖惠/綜合報導
建商偷公設牟利已不是頭一遭,甚至將公設比越拉越高,就有房產名家Sway揭露,建商的
高公設獲益公式,舉例一棟總坪數2000坪建築,單坪價格50萬,總銷金額10億元,而建商
公設比拉高5%,就形同多賺100坪,也就是5000萬元,更直指「公設比的高低取決於建商
良心,消費者買高公設卻用不到,形同花錢買廢墟」。
一般高公設建案以四種話術銷售,他指出,建商可能壓低房屋單價,卻拉高公設比,藉此
填回房屋總價,或者是利用高公設比、增加可售面積,總價也會跟著提高。
房產名家Sway。圖/好房網TV房產名家Sway。圖/好房網TV
建商推出高公設建案到底可以獲利多少?Sway舉例,假使總銷坪數有2000坪,單坪價格50
萬,總銷金額10億元,而建商只要公設比拉高5%,就形同多賺100坪,也就是5000萬元。
所以他建議,建商可能推健身房、游泳池、三溫暖等公設,但不見得適合每一個人,所以
要選擇最適合自己的才是好公設。 另外,一般被認為是公設之一的游泳池,也不一定算
公設,舉帝寶泳池為例,Sway表示,民眾要先了解游泳池設在哪,才知道算不算公設比,
依照規定要有計入坪數、頂層有加蓋才算公設,如果都沒有納入,只能算是公共設施。
他更直指,先前遠雄建設旗下建案廣告刊載健身房、會議室、會客區等公共空間,竟然是
「自行車及機車停車區」、「機電設備空間」、「店鋪」,直到消費者交屋後,全都不能
合法使用廣告所指公共空間,這種偷公設行為被開罰250萬。
他表示,建商廣告公設不一定是真公設,因為有可能挪用其他公共空間,再改成公設,一
旦被揭發將面臨被拆除命運,比如板橋江翠有建案大廳不符規定,最後周邊四面牆拆除,
成為公共空間,讓別人隨意進入吃便當。
公設比獲益公式。圖/好房網TV
心得:
其實 每坪單價用實坪算 即可
也就是 各種文件、實登、廣告上 強制規定只能用實坪單價
再用虛坪計算的都算違法 只是更改為明確標示 不需大改整個地政系統
例如:目前都用虛坪(含公設)下去算
你以為每坪買到30萬 其實是45萬(1/3公設)
每坪30萬 含公設共30坪 總價 30*30 = 900萬
扣掉1/3公設 實坪20坪 實坪每坪單價 900 / 20 = 45萬
虛坪制有一部分就是用來美化數字、誤導用的
並非所有人都會去考慮到實坪單價
還要購買人仔細去看實際室內坪數
何不一開始就計算清楚且明顯標示
至於為何要企圖誤導 就是這種不對稱資訊用慣了
多少會有上下其手的空間 捨不得放掉
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為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
1."假的"虛坪制 :公設坪也要你用實居坪的價格買
2."假的"持有稅基:公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都是誤導而已 利用資訊不對稱讓不查的人受騙 好營造易炒房的環境
過高的房價讓一般受薪者根本買不起 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"
並讓囤房/頻繁交易房者 需付出幫忙國家極高的代價(稅) 才有居住正義
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